El fantasma de la burbuja vuelve a la obra nueva: los pisos se encarecen un 26%

El aumento de un 1,5% interanual en el precio promedio de las viviendas vendidas en octubre estuvo marcado por el encarecimiento del coste de los pisos nuevos, que se incrementó un 26,2% respecto al mismo periodo de 2015, según los datos de los notarios. De media comprar una casa costó 1.275 euros/m2, mientras los pisos nuevos aumentaron hasta los 2.101 euros/m2. Un coste que ha hecho que las ventas para este tipo de inmuebles residenciales cayeran un 10,9%. Octubre ha sido un mes “curioso” para el mercado residencial. Según los datos del Consejo General del Notariado, la compraventa cayó un 1,7%, por segunda vez en lo que va de año, hasta las 35.743 unidades, y los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda también bajaron un 5,2% interanual, hasta las 14.890 nuevas hipotecas. Sin embargo, el precio de la vivienda ha subido un 1,5% interanual, hasta los 1.275 euros/m2. El aumento del precio de los inmuebles residenciales estuvo acompañado por un incremento tanto en el coste del m2 de las viviendas unifamiliares (1,5%) como al aumento de los pisos (1,3% interanual). Pero mientras el precio del m2 de las viviendas de segunda mano se rebajó un 1,1% interanual hasta los 1.349 euros/m2, el valor de los pisos nuevos se disparó un 26,2% para colocarse en los 2.101 euros/m2. Este incremento ha supuesto que las ventas de este tipo de inmuebles se contrajeran en octubre hasta un 10,9%. Las viviendas unifamiliares también sufrieron un retroceso en las ventas del 5,1%. Solo los pisos de segunda mano se mantuvieron en positivo, con un leve incremento del 0,9%.

La compraventa crece un 15,8 en febrero

La compraventa de viviendas subió un 15,8% en febrero respecto al mismo mes de 2015, hasta un total de 34.771 operaciones, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se retoman los incrementos interanuales después de haber quedado rotos en enero (-2,9%) tras 16 meses seguidos al alza. Las operaciones relativas a vivienda usada serían las responsables del repunte, pues se incrementaron un 21,4% interanualmente, con 26.941 firmas. Por su parte, la obra nueva bajó un -0,2% hasta las 7.830 transacciones. La subida acumulada en enero y febrero de 2016 es del 6%. la-compraventa-crece-un-158-en-febrero Regionalmente, País Vasco (50,3%), Asturias (40%) y Cantabria (38,9%) registraron las tasas de variación más elevadas respecto al año pasado, mientras que los únicos descensos correspondieron a La Rioja (-8,6%) y Castilla y León (-3,9%). Las autonomías con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (133) y Baleares (124). Por su parte, las regiones que sumaron más compraventas en febrero de 2016 fueron Andalucía (6.476), Cataluña (5.304) y Madrid (5.275), y las que menos La Rioja (201), Navarra (416) y Cantabria (457). La opinión de pisos.com La compraventa retoma su senda alcista arrojando la tasa interanual más alta en tres años. Según Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, “la cifra viene a reafirmar las expectativas que manejábamos en pisos.com, ya que la estadística se refiere a operaciones firmadas antes del periodo de incertidumbre política”. La vivienda de segunda mano es la clave del ascensos, “mientras que las transacciones relativas a obra nueva no se reflejarán en los datos hasta el año que viene, cuando las ventas sobre plano se registren”, asegura Gandarias, que vaticina que está trayectoria al alza continúe, “pero es probable que los porcentajes sean algo más contenidos, incluso con tasas mensuales negativas. La razón estará en que esas estadísticas corresponderán a operaciones de principios de 2016.”.(NOTICIA RECOGIDA EN WWW.PISOS.COM)

El precio de los alquileres cayó un 0,6% en abril, según el INE

El precio de los alquileres descendió un 0,6% en el mes de abril, una décima más que el mes anterior, en línea con el índice general, que también arrojó una tasa anual negativa de seis décimas. De esta forma, el precio de las viviendas en alquiler acumula dos años consecutivos de descensos, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Por comunidades autónomas, los principales descensos se localizaron en Murcia (2%), La Rioja (1,3%), Navarra (1,3%), Madrid (1,3%), Comunidad Valenciana (1,1%), Andalucía (1%), Castilla-La Mancha (1%) y Cantabria (0,7%). Por debajo de este promedio, completaron la lista País Vasco (0,5%), Aragón (0,4%), Castilla y León (0,4%), Asturias (0,4%), Extremadura (0,4%), Galicia (0,4%), Canarias (0,3%) y Ceuta (0,2%). Los datos del INE afirman que tan solo se registraron subidas en Melilla (1%), Baleares (0,2%) y Cataluña (0,2%). Finalmente, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,5% interanual, más de un punto porcentual más que el índice general, y se mantuvieron prácticamente estables respecto a marzo.

Qué hacer antes, ¿vender o comprar?

egún una encuesta realizada por fotocasa, para el 61% de los españoles que adquirieron vivienda en 2014 no era su primera experiencia de compra. Esto significa que los compradores que ya disponen de vivienda, en muchos casos, alquilarán o venderán para poder sufragar el pago del futuro inmueble. Con la baja demanda de viviendas y la caída de los precios desde máximos, algunos se deciden por el alquiler pero, si se quiere optar por lo contrario, ¿qué hacer primero: comprar o vender? En los años previos a la crisis, lo normal era empezar con la compra y luego poner a la venta la vivienda. De hecho, todas las entidades financieras ayudaban con productos bancarios que propiciaban este tipo de operaciones. Sin embargo, con el estallido de la burbuja, muchas de las familias que adquirieron un nuevo préstamo terminaron por no poder vender su anterior vivienda, quedándose con dos hipotecas que no podían pagar. Esto derivó en desahucios y las miles de malas experiencias que conocemos hoy en día. Aprendida la lección y con el panorama económico y laboral actual del país, hoy en día todos los expertos recomiendan, SIEMPRE, vender y luego comprar. Aunque es cierto que existen productos financieros que permiten realizar este tipo de operaciones, las condiciones suelen tener más inconvenientes que ventajas y, al considerarse una operación de riesgo, el banco suele exigir un perfil económico elevado. Por eso, antes de invertir en una nueva vivienda, hay que tener muy clara la situación económica de cada uno y el presupuesto con el que se cuenta. Las estrictas condiciones para el acceso al crédito hacen que, si no se cuenta con liquidez, sea complicado optar a una hipoteca, lo que dificulta la venta de viviendas. De hecho, según la encuesta “Experiencia de venta 2014”, realizada por el portal inmobiliario, los españoles tardan una media de 11,5 meses en vender su vivienda. Además, la constante caída de los precios, excepto en zonas prime, supone en muchos casos no conseguir el capital deseado para facilitar la compra del nuevo inmueble. Según el estudio de fotocasa, “El perfil del comprador en 2014”, la principal razón por la que los españoles compran casa es porque quieren una vivienda mejor, bien sea porque han encontrado un inmueble que se ajusta más a sus necesidades, bien porque quieren mudarse a un barrio mejor. Sin embargo, vender les supone rebajar, de media, un 15% el precio inicial (43.497 €). Así, compran a un precio bajo, pero porque también han vendido a un precio bajo. Por eso mismo, y para no “pillarse los dedos”, lo normal hoy en día es que se prefiera vender antes de comprar. Ventajas de vender antes de comprar – La tranquilidad económica que ofrece esta operación. Saber qué tienes y, en consecuencia, puedes gastar. – No te ves obligado a bajar el precio porque te corre prisa vender. Puedes esperar a que alguien compre por lo que pides o te haga una buena oferta. – Resulta más fácil acceder a un préstamo hipotecario, si fuese necesario. – Hay más posibilidades de poder negociar el precio de compra, ya que se dispone de un dinero para la entrada o se está libre de hipotecas. – Reinvertir el dinero de una venta en la compra de una vivienda supone ahorrarse la tributación de las plusvalías, siempre que se trate de vivienda habitual y la compra se realice antes de los dos años desde la fecha de venta. – En caso de que se venda y no se sepa qué comprar, siempre se puede optar por alquilar. ¿Qué hacer si se quiere o necesita comprar antes de vender? Ciertas circunstancias como el hecho de encontrar una vivienda que se ajuste a lo que se necesita o el tener que mudarse a un sitio determinado y/o en una fecha fija por temas laborables o familiares, por ejemplo, puede llevar a comprar antes de vender. ¿Qué se puede hacer entonces para minimizar los riesgos? – A la hora de reservar la vivienda, dar una paga y señal mínima, por si al final no se pudiese adquirir la vivienda. – Pactar unas cláusulas lo menos restrictivas posibles en cuanto a los plazos de compra tras la paga y señal – Antes de comprar, intentar negociar un contrato de alquiler con opción a compra que permita, mientras se efectúa la venta, vivir de alquiler en la vivienda y evite una nueva hipoteca hasta entonces. – Ser consciente del presupuesto disponible y pensar en qué puede pasar si no se vendiese el piso hasta pasados uno o dos años. ¿Se podrían pagar las dos hipotecas? – Asegurarse de que se podrá pagar el crédito elegido para financiar la vivienda, si se necesita. (NOTICIA RECOGIDA EN WWW.FOTOCASA.ES)

Sera verdad .....

Después de varios meses sin haber escrito nada ,básicamente porque todo seguía igual, empiezo hoy una nueva etapa en el blog , ya que las noticias aparecidas en varios medios decían que Jean Paul Trichet y el gobernador del Banco de España ,veían pequeños brotes de recuperación , yo como persona que trabaja en campo no sentado en un sillón en un escalafón superior puedo afirmar que si que algo puede ser pero por ahora es muy pronto para hablar de recuperación ,lo que si hay es tres grupos de clientes ,los que en realidad si quieren comprar pero todavía están indecisos viendo hacia donde va esto , los que comprarían pero no tienen financiación y los que buscan cosas imposibles (poco mas que les regales la vivienda). Opinar sobre recuperación se podrá hablar hacia final de año, creo que el verano sera una prueba de fuego en el cual se vera la tendencia hacia donde va, esperemos por una vez que estos mandamases acierten y efectivamente podramos hablar de recuperación en todos los sentidos.

....¿Soluciones?

Como no podría ser de otra manera vuelvo a la carga con lo que es el pan de cada día ,la famosa crisis ,debido a mi trabajo paso la mayor parte del día hablado con gente y noto por un lado los clientes ,personas normales de a pie ,con una economía familiar media con una desilusión tremenda entre lo que leen ,escuchan ,ven y hablan con otras personas ,el pesimismo en ellos hace un impacto doble a la ilusión que le podría generar una buena noticia y en esto los informadores (periódicos,informativos ,programas de radio ,televisión,etc)no ayudan nada . Despues están los empresarios ,de cualquier sector no me voy a cerrar solo en el inmobiliario ,ya que todos ,unos más y otros menos, están atrapados en lo mismo ,la financiación .

Para revertir esta situación ,en mi opinión ,la clave está en los bancos ,si ellos abren el grifo del dinero esto se vuelve a mover ,eso si mirando más los perfiles del cliente y aprendiendo de lo vivido ,no dar por dar como en la ruleta rusa y si va bien va si no mala suerte ,con esto las empresas podrían avanzar con sus proyectos ,con lo cual necesitarían mano de obra ,esto por otro lado llevaría a que esa mano de obra dispusiese de poder adquisitivo para comprar lo producido y asi sucesivamente, esto es la pescadilla que se muerde la cola . Por otro lado estarían las cifras de paro ,que disminuirían y las aportaciones a la seguridad social aumentarían ,haciendo más estable el sistema de pensiones español,al cual todos los trabajadores en activo aportamos ,que aunque los más jovenes lo dejemos un poco de lado ,soy de los que piensa que puede desaparecer porque esto es como las matemáticas 2+2 son cuatro ,y aplicandolo a esto si lo que hay no lo aumentas y por la contra lo disminuyes (No trabajo + Paro -Aportaciones= 0) llega un momento que será 0.

Muchos pensarán , vaya lumbreras este ,esa solución la sabemos todos ,pues eso, yo opino lo mismo ,pero todos ,todos ,uhm ... permitirme pero creo que no ,los que están hay para poder hacerlo no lo hacen ,así que algo está fallando.