.….Y la dura realidad

Como venimos notando en los últimos tiempos los que estamos en el sector de las ventas, cuantas se nos han venido a bajo?,¿Cuántas que en otra época eran ventas ni comenzaron a forjarse? ,comentarios en revistas y medios tanto especializados como generalistas no son nada halagüeños, que hay crisis lo sabemos todos , pero creo que la magnitud que puede alcanzar solo unos pocos ,todo apunta que después del verano ,se comenzarán a ver los verdaderos efectos de esta bien llamada CRISIS, tenemos que darnos cuenta que tenemos todos los ingredientes para el mejor cocido , PARO en aumento , INFLACIÓN en aumento , CRECIMIENTO mínimo estos ingredientes todos juntos nos dan un plato :RECESIÓN , el peor plato que podemos comer ,pero con los mejores ingredientes para crearlo.

Y volviendo al uso de las metáforas ,que mejor que como un comandante de una aeronave , “Señoras y Señores les habla el comandante abrochen los cinturones ,pongan sus asientos rectos y no se levante de sus asientos hasta que se detenga la aeronave , en breves momentos vamos a comenzar la maniobra de aterrizaje” ,pero yo creo que el aterrizaje es forzoso hemos bajado muy de prisa y que nos sucederá al tocar pista (fondo) ,no lo sabremos hasta el final ,pero bueno, creo que se puede intuir.

Fuente:DAPONTE

Foto:ELECONOMISTA

Un buen sueldo no garantiza un plazo de hipoteca menor

Cuando llega el momento de echar cuentas para enfrentarse al pago de la hipoteca, siempre nos asalta la duda de cuál será el porcentaje adecuado de nuestro sueldo que deberíamos destinar a las mensualidades sin correr el peligro de endeudarnos de por vida. Asimismo, el establecimiento del plazo de amortización debe estar en consonancia con el número de ceros de la letra, por lo que la financiación no es algo que pueda ser tomado a la ligera.
Un ránking elaborado por este portal inmobiliario, Expocasa.com, ha cruzado ambas variables, sueldo y tiempo, con el fin de estimar cuánto se dilataría la cancelación de la deuda hipotecaria. Además, el informe ha segmentado los resultados por comunidades autónomas, tomando en cada caso el precio medio de la vivienda por región. Una primera conclusión: los extremeños son los que tardan menos en pagar su casa, mientras que catalanes y vascos tienen deuda para rato.
Dos mejor que unoPara la realización del estudio, se introdujeron determinadas premisas. En primer lugar, se partió de la base de que, en lo que respecta a obra nueva de carácter libre, es muy difícil que una única persona sea capaz de enfrentarse a este tipo de carga, a no ser que cuente con un ahorro previo o subvención. Es por ello que se ha tomado como referencia el salario medio anual -según datos de la Agencia Tributaria- de dos personas que tienen contratada una hipoteca.
En cuanto al porcentaje de sueldo dedicado al pago, indicar que la última estadística del Banco de España señala que las familias están empleando cerca del 40% del mismo. La propia entidad ya ha advertido que no resulta recomendable superar la barrera del 35%. El último dato, el precio medio de una vivienda de 100 m², ha sido extraído de la propia base de inmuebles de Expocasa.com.
21 años de mediaLas diferencias están realmente marcadas entre las diferentes entidades territoriales que forman España. El contraste es notable tanto en lo que respecta al salario como en cuanto al precio que se manejan dentro del mercado de la vivienda libre. Estos aspectos determinan decisivamente el tiempo que deberá dedicar el ciudadano para convertirse en propietario al 100%.
Sumando los resultados por comunidades y extrayendo la media nacional, se ha marcado en casi 21 años el tiempo medio que una pareja española tardaría en pagar una vivienda. Si la hipoteca fuera contratada por una única persona, y dedicando un porcentaje del 35%, el plazo de amortización tomaría algo más de 41 años y medio. El caso más extremo sería el de Cataluña, donde una hipoteca individual comprometería casi 56 años de puntuales mensualidades.
Volviendo a las economías duales, los datos demuestran que existe bastante disparidad entre las diferentes comunidades autónomas en relación al salario medio y también en lo que respecta al precio de una vivienda, lo que se traduce en diferencias en el tiempo necesario para la adquisición. Los que más tardarían serían las parejas catalanas que, con un sueldo anual de 18.919 € y enfrentándose a un precio de venta de 369.900 €, podrían verse libres de hipoteca en 27,94 años.
Disparidad regionalLes siguen País Vasco y en Andalucía, donde se requerirían 25,25 y 25,22 años respectivamente, un dato curioso si se considera que los vascos ganan el segundo sueldo anual más alto (20.100 € anuales) y los andaluces son los antepenúltimos (14.957 € anuales). A los madrileños se les pone por delante Aragón con 22,45 años de letras. A los residentes en la capital y resto de la comunidad, el hecho de ostentar el primer puesto del ranking de sueldo medio (21.458 € anuales) no les libra de pagar religiosamente durante 21,88 años su casa.
Muy cerca están los futuros propietarios en las ciudades y municipios de la Comunidad Valenciana con 21 años de hipoteca. Siguen superando las dos décadas Navarra (20,90), Murcia (20,82), La Rioja (20,65) y Cantabria (20,45). En la parte más desahogada estarían Baleares (19,91), Castilla La Mancha (19,15), Canarias (18,24), Castilla y León (17,94), Asturias (17,90) y Galicia (16,40). Cerrando el ranking está Extremadura, una región donde se percibe el segundo sueldo más bajo, pero donde se tarda menos en cancelar la obligación bancaria, concretamente 14,18 años de renta.
Todo para la hipotecaExpocasa.com también ha querido preguntarse cuántos años serían necesarios en el caso de que el 100% de las nóminas percibidas a lo largo del año fueran puestas a disposición de este pago: la media nacional apunta que serían necesarios 14 años y medio de sueldo íntegro si las letras las pagara una sola persona. Viendo algunos ejemplos en función de la comunidad autónoma en la que nos situemos, observamos que, por ejemplo, en Cataluña se deberían emplear casi 20 años de salario completo, mientras que en el País Vasco harían falta dos años menos, más o menos lo mismo que en Andalucía.
Aragón y Madrid estarían por encima de los 15 años y medio la primera, y por debajo la segunda. Entre los 15 y los 14 años se localizarían varias comunidades autónomas: Comunidad Valenciana (14,70), Navarra (14,63) y Murcia (14,57), La Rioja (14,46) y Cantabria (14,31). No hallaríamos ninguna región por debajo de los 10 años completos de salario, exceptuando de nuevo a Extremadura, donde el 100% del salario anual de una sola persona la haría dueña de una vivienda libre de hipoteca en una década.
Sección: Finanzas Autor: Alicia Aragón
Fuente:EXPOCASA

....Abstenerse Inmobiliarias

..Cuantas veces, hemos visto los que nos dedicamos a esto, las dichosas palabras “Abstenerse inmobiliarias “o por teléfono “...eres una agencia no me interesa”, seguro que si nos ponemos a pensar como comerciales, un buen montón.
Pero esto no tiene que ser una traba para nosotros ,ya que si trabajamos bien y como se debe a esa persona es a la que le debemos explicar como es nuestra forma de comercializar su vivienda, finca , solar , etc, así podremos justificar también los honorarios que cobramos ,en la zona que a mi respecta suele ser un 3% o incluso menos.

Lo que más le debemos hacer ver es que tendremos nosotros más clientes , que nos dedicamos a esto ,que él como propietario, que durante el día tendrá su trabajo .

Muchas de las reticencias que nos encontramos al hablar con el propietario es
por lo que ha escuchado de tal y cual inmobiliaria , pero :

Punto 1: No todas las inmobiliarias actúan igual.
Punto 2: Ha escuchado solo a una parte.

Ahora paso a ampliar un poco más estos dos puntos

No todas las inmobiliarias actúan igual: Dijo esto porque todos, y el que diga que no miente , alguna vez hemos escuchado de tal inmobiliaria ,sus métodos de trabajo poco éticos e incluso abusivos , pero no todos buscamos lo mismo , vender si o si , porque ante todo yo lo que quiero es que ese cliente me vea por la calle,bar,fiesta,etc y me salude ,no que me evite o en el peor de los casos ,se acuerde de mi madre , esto si sería una publicidad negativa ,y os puedo asegurar que una publicidad negativo es ochenta veces más impactante que una positiva , en todos los negocios pasa lo mismo , un ejemplo : un mecánico ,te arregla mal un coche ,su publicidad ,”…no vallas junto ese que es un chapuzas” ,pero ¿cuantos ha arreglado bien? , no todos los arreglaría mal sino no estaría abierto, otro, un dentista ,”… no vallas junto a él que es un animal “ ,pero lo mismo, no será con todos igual .

Ha escuchado solo una parte: Dijo esto porque esta es una profesión en la cuál ,antes de hacer el trabajo (venta ,compra de inmueble) , sueles ser una excelente persona ,pero una vez que le has conseguido el objetivo , ya no eres esa bella persona ,porque seguro que le has engañado ,la hipoteca no era como decías , me habias dicho… ,no se que… y más frases típicas , o sea como en la mili ,cuando era obligatoria pero al contrario ,antes de ir “… vaya putada, nueve meses perdidos ,etc,etc y cuando la has hecho “….volveria a hacerla , ….nueve meses de vacaciones , …. se vive bien, etc,etc “, las personas tenemos una forma de agradecer el trabajo muy “especial”.

En resumen, mi filosofía, un trabajo bien echo es aquel en que desde un primer momento se habla directo, en un lenguaje comprensible por parte del interlocutor de forma clara y al final todo lo hablado se recoge en un contrato (encargo de venta), para luego al final no decir “…tu dijiste,…. yo no dije, etc, etc “, es la mejor forma para que no tengan que decir las dichosas palabras de INMOBILIARIAS NO.

Fuente:DAPONTE

Foto:http://blog.castello.es

El Woodstok inmobiliario

Estamos presenciando como en un ”Festival” que empresas grandes, medianas y pequeñas inmobiliarias con o sin trayectoria, así como entraron en el mercado… desaparencen. En este festival los que están actuando primero no están logrando el “fervor” del público. Martinsa-Fadesa, ahora Habitat son algunas de estas empresas que tenían apariencia de “brindarse por su público” y resultaron que no atraparon a la gente. ¿Desafinaron…”no encontraron su sonido”…se creyeron los Rolling Stones ? Pero en este festival también actuamos nosotros: los corredores-expertos-agentes inmobiliarios. Somos los “tapados”. ¿Nuestra música? Desde el folk de Bob Dylan, el rock y las baladas de Lennon y Mcartney ya que tenemos una tarea por delante importante: salvar el interés del público en el “festival” y transformarnos en la revelación del mismo. Esto es cosa muy seria, está en juego nuestro prestigio profesional

Fuente:http://einmuebles.es/asesores/el-woodstok-inmobiliario

Hasta donde puedo gastar ....

Esta es una de las cuestiones ,que más debemos mirar a la hora de adquirir una vivienda.Por mi trabajo puedo observar que esto es uno de los puntos que la gente deja para el final ,cuando por el contrario debería ser uno de los primeros ,limitar el gasto máximo que puedo afrontar.Por regla general los bancos recomiendan +-33% de nuestro salario, sería un ratio ideal.Por otro lado nuestro ahorro disponible ,porque no es lo mismo pedir el 100% o más (durante años se hizo) ,que el 80% ,en base a esto mirar viviendas que se encuentren dentro de estos parámetros y no pretender cosas imposibles o que a la larga van a hacer sufrir más de lo que uno desearía (actual situación subida del EURIBOR).
En mi humilde opinión pienso que una persona que comprara hace 3 años (EURIBOR en mínimos 2%-3%) y siguiendo lo arriba indicado ahora la hipoteca no se le hace grande, siempre y cuando ,debido a la actual situación de crisis no se quedara sin trabajo.
Fuente :DAPONTE

El Ayuntamiento de Pontevedra dice que es 'ajeno a la crisis' y prevé conceder mil licencias urbanísticas

La alcaldesa en funciones del Ayuntamiento de Pontevedra y concejal de Urbanismo, Teresa Casal, ofreció ayer los datos de las estadísticas urbanísticas del primer semestre de este año 2008, en el que, según dijo, este municipio es ‘ajeno a la crisis’.

‘Los datos son satisfactorios porque muestran que Pontevedra está capeando bastante bien la crisis’, manifestó, y lo atribuyó a que el modelo urbanístico de esta ciudad es ‘realista y ajustado a las necesidades del mercado, lejos de modelos especuladores y montados en la burbuja como otros municipios’.

En concreto, entre el 1 de enero y el 30 de junio el Ayuntamiento de Pontevedra concedió licencias para 401 viviendas, una cifra ‘bastante alta’ y conforme con la media de los últimos años. En base a esta cifra y al volumen de solicitudes que se está manejando, todo indica, auguró Casal, que ‘cara al final de año estaremos con total seguridad en el entorno de las mil viviendas licenciadas’.

De estas 401 viviendas licenciadas en el primer semestre, 18 corresponden a viviendas unifamiliares y el resto a vivienda colectiva. Entre las licencias concedidas destacan también cuatro demoliciones que en los próximos meses darán lugar a solicitudes de construcción y 19 licencias que llevaron ya aparejada la demolición y construcción de nuevas viviendas.

La práctica totalidad de las licencias de vivienda colectiva concedidas corresponden al centro urbano, es decir, solares incluidos dentro de la trama urbana y, por lo tanto, con licencia directa y no corresponden a polígonos de ejecución. Esta memoria provisional del primer semestre del año destaca también que se concedieron 217 licencias de primera ocupación para viviendas correspondientes a edificaciones ya terminadas.

La alcaldesa en funciones destacó que las 401 viviendas licenciadas en el primer semestre del año no están ‘contaminadas’ por el efecto surgido a raíz del Decreto de las Normas del Hábitat de Galicia, que entró en vigor el pasado 16 de abril y que provocó una ‘auténtica avalancha’ de peticiones de licencias.
Fuente:www.urbanoticias.com

La crisis se convierte en antídoto para la corrupción urbanística

Si la bonanza económica ha propiciado los actos de corrupción urbanística entre cargos públicos y constructores y promotores, la crisis se está convirtiendo en aliada de aquellas organizaciones que se han visto perjudicadas por la especulación inmobiliaria, y que pretenden modificar la legislación actual, aprovechando los momentos de debilidad que atraviesa el sector.

Enrique Climent Laguarda es presidente de Abusos Urbanísticos NO, una asociación sin ánimo de lucro que representa a propietarios negativamente afectados por el desarrollo urbanístico en la Comunidad Valenciana. Climent es probablemente uno de los pocos españoles que contemplan a contrarreloj la crisis económica que atraviesa el país. “Tenemos que aprovechar el momento porque una crisis como esta no va a ser eterna”, dijo a El Confidencial. Climent estima que a partir del 2011 resurgirá de nuevo la actividad inmobiliaria y cuenta con este periodo de tiempo para llevar a cabo las reformas pertinentes de la vigente legislación urbanística.

Este lunes en el curso de verano de El Escorial, La transparencia como antídoto a la corrupción, Climent aseguró que se reduciría considerablemente el nivel de corrupción si el Gobierno Central recuperara las competencias de urbanismo que se cedieron en su día a las Autonomías y a los Ayuntamientos. “Tenemos a más de 7,000 municipios en España lo que multiplica por 7,000 las oportunidades de corrupción”, afirmó.

El antiguo auditor del Estado tiene preparado para septiembre el lanzamiento de una federación española que agrupará a un número de asociaciones dedicadas a la defensa de los derechos humanos y a luchar contra los abusos urbanísticos y medioambientales. Una organización estatal con la que pretende conseguir que “la caja de resonancia sea mucho más ruidosa” de lo que ha sido hasta ahora su pequeña organización.

Pero no ha pasado desapercibida la labor que hasta la fecha ha realizado Abusos Urbanísticos NO. Su historia es una historia de perseverancia. Después de presentar sin mucho éxito sus quejas y denuncias ante los diferentes órganos de gobierno españoles, se dirigió a la Comisión Europea como último recurso. “Nos dimos cuenta de que era el único sitio que nos podía brindar una cierta ayuda”, dijo. Ante la Comisión la organización presentó alrededor de 15,000 quejas civiles, un gran porcentaje de las cuales provenían de jubilados extranjeros que viven en la costa mediterránea española. “Esto ayudó a que la Comisión se lo tomara realmente en serio”, dijo Climent. Y, efectivamente, el organismo europeo envió a España tres comisiones de investigación, concluyendo la tercera de ellas en la derogación de la Ley 6/1994 Reguladora de la Actividad Urbanística, que se sustituyó a finales del 2005 por la actual ley de 2006. A pesar del éxito, el proceso no estuvo exento de dificultades. “La reacción a las visitas europeas por parte de los cargos públicos autonómicos fue tan lamentable que en un artículo escribí que me avergonzaba de ser valenciano si serlo implicaba tener un gobierno como el que tenemos”.

Actualmente, la organización se mantiene a la espera de una sentencia del Tribunal de Justicia Europeo contra el gobierno de España por incumplimiento de Directivas Europeas en materia urbanística que podría implicar una sanción de elevada cuantía. Cuando un político valenciano, cuyo nombre no quiso citar, se enteró de la posibilidad de la sanción, Climent le escuchó comentar, “que nos pongan multas, al fin y al cabo España nunca paga las multas que le pone la Comunidad Europea”.

Climent atribuye el salvaje desarrollo urbanístico en parte a las ingentes cantidades de dinero que buscaban (y siguen buscando) en el sector inmobiliario un destino para sus inversiones. Dinero blanco procedente del estallido de la burbuja tecnológica se sumó al negro procedente del cambio de la moneda única, o de la delincuencia internacional. “Esto era el paraíso para cualquier delincuente donde el trinomio de robo, corrupción y blanqueo encajaba como el mecanismo de un reloj”, afirmó Climent. “Nos hemos enterado de la noche a la mañana que tenemos instaladas a pan y cuchillo a Mafias rusas, rumanas, kosovares, sicilianas, napolitanas y colombianas”.

El fenómeno de movilización social que Climent está llevando a cabo resulta poco frecuente en nuestro país. “La sociedad española es una sociedad muy manipulada”, dijo Climent a El Confidencial. “Hay una indiferencia que hace que se pierda el interés por cualquier cosa que pueda afectarnos”.

Fuente:EL CONFIDENCIAL

El 'ladrillazo' de Carlos de Inglaterra

El heredero a la Corona británica ha obtenido unos beneficios de 54 millones de euros en negocios inmobiliarios efectuados desde 2001. Según informa el Daily Telegraph, el primogénito de la reina Isabel II ha comprado, vendido o renovado edificios durante los últimos siete años por un valor total de unos 252 millones de euros. Se trata de operaciones que el Príncipe Carlos ha llevado a cabo a través del ducado de Cornualles -al suroeste de Inglaterra-, que genera numerosas actividades empresariales y está exento de pagar impuestos por ser parte de la Corona.

"El príncipe no paga impuestos por ganancia de capital porque él no es el receptor de esas ganancias. El dinero de cualquier venta se vuelve a invertir en el ducado de Cornualles", asegura un portavoz de Clarence House -la residencia oficial de Carlos en Londres-. No obstante, esa fuente ha recordado que el hijo mayor de Isabel II paga de forma voluntaria "el 40 por ciento" de impuestos derivados de la renta del ducado.

Las cuentas claras

Los detalles de los negocios del príncipe han sido divulgados por el Ministerio de Economía en cumplimiento de la Ley de Libertad de Información, que obliga a las autoridades públicas a facilitar los datos requeridos por cualquier persona. El ducado de Cornualles, formado por unas 56.700 hectáreas distribuidas entre veinticinco condados, genera actividades agrícolas (jardinería y alimentos orgánicos) e inmobiliarias, así como inversiones en bonos y acciones.

A diferencia de Isabel II y su esposo, el Duque de Edimburgo, a los que mantienen los contribuyentes británicos, los ingresos de Carlos provienen desde el siglo XIV de ese Ducado, establecido en 1337 por el rey Eduardo III para sostener económicamente a los herederos del trono de Inglaterra. De esa manera, el primogénito de la Reina utiliza esos ingresos para sufragar los gastos de su segunda mujer, Camilla Parker Bowles, y sus dos hijos, los príncipes Guillermo y Enrique. No obstante, el erario se hace cargo de los gastos de seguridad, de mantenimiento de Clarence House y de los viajes oficiales al extranjero de la familia del heredero a la Corona.
Fuente: EL CONFIDENCIAL

'Financial Times': “El sector inmobiliario español se está descalabrando desde marzo”

La prensa financiera internacional vuelve a cargar las tintas contra la situación inmobiliaria española.Vuelve a ser Financial Times en una de sus Lex Column a propósito del debut bursátil de Realia. Su diagnóstico es claro y contundente: “Desde marzo, el sector se está descalabrando”.

“No hay mejor indicador para la salud del mercado que su apetito por las OPVs. No hay sorpresa, pues, por el fuerte descuento del 26% del precio de salida de Realia Business, que debuta hoy en Bolsa, respecto al precio máximo minorista. Desde marzo, el sector se está descalabrando –incluso su compañía más grande, Metrovacesa, corre el riesgo de ser expulsada del Ibex 35-. Astroc Mediterráneo, que ha perdido un 80% de su valor los últimos tres meses, está preocupado por sus cuentas y ha cancelado una ampliación de capital de 2.000 millones de euros. A pesar de las últimas caídas, muchos valores cotizan aún 10 veces por encima de sus niveles de 2005.

“Hay mucho que decir al respecto. El precio de las casas creció un 7,2% interanual en el primer trimestre, su porcentaje más bajo desde 1998. Los precios en el mercado del alquiler vacacional están bajando. Y sobre todo, se espera que el stock de viviendas exceda a la demanda en más de 200.000 unidades. Algo más preocupante: quizás la confianza está siendo devorada por la corrupción y la confusión sobre la regulación. Para los propietarios de viviendas y los accionistas que han desfrutado de retornos estelares, salir corriendo puede resultar ciertamente tentador.

“Pero hay motivos para una pausa. La economía española no muestra signos de desaceleración: el PIB subió un 4,1% en el primer trimestre. Incluso los beneficios de las compañías inmobiliarias se están sosteniendo. Un ejemplo de ello son los gustos de Colonial, diversificando afanosamente desde los pisos hacia centros comerciales, oficinas y, cada vez más, vivienda allende los mares.

“La fuerza de la Eurozona parece ser la última cosa que el tambaleante mercado inmobiliario español necesita. Las constantes subidas de los tipos de interés en los dos últimos años están dañando una industria donde entidades, constructores y compradores están encadenados hasta el cuello y el ajuste del ciclo está lejos de terminar. El gasto en viviendas ya se está suavizando. La salida a Bolsa de Realia muestra que la demanda de los valores del ladrillo va a ir por el mismo camino."

Fuente:EL CONFIDENCIAL

Llega la tormenta

En Francia, una pequeña llovizna sigue a un cielo gris, con momentos soleados. En España, tras un largo periodo de sol, se están amontonando pesadas nubes, anunciando quizás la tormenta. La metáfora meteorológica se presta bien a la comparación entre las dos economías latinas. Una, la francesa, arrastra desde hace dos décadas una baja forma bastante regular. (...) Dotada de una mala salud de hierro, la economía francesa atraviesa sin brillar los altos y los bajos.

España es otra cosa. (...) José Luis Rodríguez Zapatero no ha buscado romper con una fórmula que había sido provechosa para el país, también bajo el Gobierno de derechas de José María Aznar. La mala suerte ha querido que su nuevo mandato coincida con el agotamiento del sistema español: sector inmobiliario + consumo, todo financiado por el endeudamiento de los hogares (...) El pequeño crecimiento previsto por Solbes para 2008, del 1,6%, no está lejos del rendimiento francés. Con la diferencia de que Madrid se ha provisto de un ahorro precavido, con un excedente presupuestario del 2,2% del PIB del año pasado; así que tendrá con qué protegerse de la tormenta. Mientras que Francia, para afrontar su llovizna, sólo cuenta con un paraguas presupuestario agujereado.

Fuente:CINCO DIAS

Lalín y A Estrada inician el año con más de 100 viviendas vendidas, su tope desde 2004

Pese a la situación del sector de la construcción, la capital dezana registra 104 operaciones en el primer trimestre y A Estrada, 105

Los concellos de Lalín y A Estrada han comenzado el presente año con unas muy buenas cifras en el mercado inmobiliario, ya que ambos municipios han registrado más de un centenar de operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone un récord desde el año 2004. En el primer trimestre de este ejercicio, la capital dezana ha contabilizado la compra de 104 pisos y casas, mientras que A Estrada ha llegado hasta los 105, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda.
De este modo, la crisis del sector de la construcción en el concello lalinense se circunscribe exclusivamente a la solicitud de licencias de obra para viviendas, que han caído un 90% en el primer semestre del año con peticiones para sólo 54 hogares. La compra de casas ha batido su récord y ha superado la media de una vivienda vendida por jornada, una cifra sólo alcanzada en el primer trimestre de 2005 y en el tercero de 2007, ya que en ambos se traspasaron 92 hogares.
Además, se ha cambiado una tendencia arraigada en Lalín durante el pasado año y que apuntaba a un constante crecimiento de la venta de las viviendas de segunda mano y un proceso inverso en las de nueva construcción. En el primer trimestre de este año, en la capital dezana se han adquirido 90 pisos nuevos -uno por jornada-, lo que significa el récord histórico del concello. Hasta la fecha, el tope estaba situado en los 84 hogares nuevos que se transaccionaron en el primer trimestre de 2005, uno de los años más boyantes para el urbanismo local.

Cae la segunda mano
Por su parte, en este tiempo apenas se han vendido 14 viviendas de segunda mano, una cifra que contrasta con las 21 -de un total de 37- que se traspasaron en el cuatro trimestre de 2007.
De estas 104 viviendas vendidas en el concello lalinense, cabe destacar un elevado crecimiento de los hogares en régimen de protección pese a que muchas voces apuntan a su escaso tirón en el municipio por el leve ahorro frente a las muchas ataduras que genera en sus propietarios. En este trimestre inicial, se han registrado operaciones por 64 viviendas del mercado libre -51 nuevas y 13 de segunda mano- y 40 protegidas -39 de reciente construcción y 1 antigua.

Fuente:FARO DE VIGO

¿Cuando volverán los bancos a conceder hipotecas?

Hoy recogo este articulo sobre la realidad inmobiliaria y finaciera que me parece de lo más real ,léanlo y den su opinión.

Marian es agente inmobiliaria y me ha escrito un mail preguntadome lo siguiente:

Hola Jean,

¿Como es posible vender si los Bancos no dan hipotecas??


Mi respuesta:

La respuesta rápida y fácil es que no se puede vender.

La respuesta más larga y más complicada es la siguiente:

Los bancos sí dan hipotecas. Lo que no están haciendo ahora es dárselas a todo el mundo como solían hacer. Antes, una persona que llevaba menos de un año trabajando y aún sin contrato fijo pedía el 100% de la hipoteca y se la concedían.

Esto era posible por 5 factores claves:

1. Tipos de intereses bajos. En los últimos años hemos visto una bajada espectacular de los tipos de interés entre el año 2001 y el 2004 que han llegado a rozar el 2% en el 2003. Este hecho ha causado que la solicitud de hipotecas se haya disparado ya que era muy barato pedir dinero prestado.

2. Una fuerte demanda de la vivienda. Los españoles, a raíz de la facilidad de obtener financiación favorable y ventajosa, se decidieron a comprarse una vivienda. Hasta tal punto era interesante comprarse una vivienda que la cuota mensual que tocaba pagar en algunos casos era más barata que pagar un alquiler. Por este motivo la demanda se disparo y tonto el último el que no comprara.

3. Incremento del valor de la vivienda y las tasaciones. A medida que la fuerte demanda de vivienda iba incrementando el precio, las tasaciones y valoraciones que usan los bancos para conceder las hipotecas lo iba reflejando. Cuanto más alto se tasaba una propiedad, más dinero daba el banco, sin medir realmente si ese dinero se iba a destinar a la compra de la vivienda. (Nota: Un gran problema de la actual crisis inmobiliaria es que el banco financiaba hasta el 120% del valor de la propiedad. Esto era posible con una tasación muy elevada de la propiedad. Lo que ocurría en muchos casos es que una pareja con ingresos medios se compraba la casa sin poner un euro de entrada, pagaba los gastos de compra, refinanciaban sus coches y encima les sobraba para irse de viaje. Ahora que se ven apurados para pagar la cuota mensual, su vivienda vale mucho menos que lo que le pidieron al banco.)

4. Un incremento en la población por la inmigración. Un hecho innegable es la inyección económica que han dado los inmigrantes en la última década. A medida que iban regularizando su situación y trabajando legalmente, la compra de una vivienda se convertía en una prioridad y eso se ha notado.

5. La facilidad de los bancos de ofrecer hipotecas. Este factor es el que más me desconcierta de todos. Cuando en los años 80 los tipos de interés rondaban el 14-15% yo todavía estaba en pañales. Sin embargo los bancos tienen mucha más edad y experiencia que yo, supuestamente- y digo supuestamente porque todavía no entiendo como no veían que esto iba a venir. Cuando se concede una hipoteca a 30 años, lo que no se puede hacer es pensar que durante todo ese tiempo el tipo de interés se va a quedar siempre en el 2.5% y que no va a subir. ¿No eran los bancos conscientes de que si el Euribor subía al 5% los intereses a pagar se duplicarían? No lo entiendo. Entre tanto análisis de riesgo y estudio financiero simplemente no lo entiendo.

Todos estos factores se unieron y se dio una situación en la que la gente no miraba el precio de la vivienda que quería comprar sino la cuota mensual que tenían que pagar. Por este motivo se pagaron autenticas barbaridades por propiedades que ahora mismo no valen lo que se pago por ellas. Y ahora que esa cuota mensual que era tan cómoda de pagar con un 2.5% de interés, pues ahora la cuota se duplica cuando el interés esta al 5.4%.

Ahora, es más que evidente que esta situación no se podía soportar. Todo el mundo sabía que tarde o temprano el boom inmobiliario iba a estallar y se pronosticaba que todo se normalizaría tranquilamente a medida que la demanda de la vivienda disminuyese y los precios se estabilizarían. Lo que ocurrió es que nadie preveía que la crisis se fuese a acentuar tanto y venir de golpe ya que no contaban con la crisis financiera mundial causada por el derrumbe del mercado de las hipotecas subprime en EEUU y el alto precio del petróleo.

Ante tanta incertidumbre y algunos motivos más, los bancos han decidido “cortar el grifo.” ¿Porque han cortado el grifo?

1. Con los intereses tan altos, alguien que quiere comprar una vivienda tiene que pagar una cuota mensual muy elevada y por lo tanto tiene que buscar algo barato que ahora mismo es difícil de encontrar.
2. Como la vivienda esta bajando de precio, los bancos no se quieren arriesgar a conceder una hipoteca y tasar una vivienda hoy con el riesgo de que en el futuro la vivienda valga menos de lo que ellos prestaron de hipoteca.

Estos dos puntos han hecho que los bancos solo les presten dinero a personas que den de entrada como mínimo un 40% del precio de la vivienda para minimizar su riesgo. Como hoy prácticamente nadie ahorra dinero, el número de personas que ahora mismo no pueden acceder a una hipoteca se ha disparado.

Por este motivo, la “recomendación” de los bancos a los compradores es de esperar a que los precios bajen. (Evidentemente, hasta que esto no ocurra ellos no volverán a conceder hipotecas, por lo tanto su actitud me parece un poco hipócrita ya que ellos fueron los primeros en darle una hipoteca a todo lo que se movía en los tiempos de bonanza.)

¿Cuándo volverán los bancos a conceder hipotecas?

Cuando el Euribor se estabilice y muestre señales claras de que no va a seguir subiendo.
Cuando la crisis interbancaria se resuelva y el Banco de España inyecte dinero en la economía para que los bancos vuelvan a prestar.
Cuando la bajada del precio de la vivienda toque fondo y los bancos se aseguren de que si tasan una vivienda en el futuro esta como mínimo va a valer lo mismo.
Cuando la economía se recupere y las familias puedan ahorrar para poder dar una entrada y pagarse los gastos de compraventa (Adiós a la financiación al 100% de la vivienda)
La pregunta del millón es: ¿Cuándo va a ocurrir?

La respuesta: Nadie lo sabe.

Y lo que yo digo: ¿Y si no pasa que va a pasar?.

Fuente: INMOSFERA

GARANTIA OBLIGATORIA PARA CONSTRUCTORAS Y PROMOTORAS

La compra de una vivienda de obra nueva conlleva, generalmente, el pago de una entrada a la promotora o constructora. Esta cantidad suele alcanzar el 20 por ciento del precio final del inmueble.

El pago de este importe se puede llevar a cabo de varias formas aunque la forma más habitual es dividir la cantidad en varias partes. En primer lugar se establece una reserva del piso que oscila entre los 3.000€ y los 6.000€, posteriormente se paga una entrada de alrededor del 10% y, finalmente, para alcanzar el 20% citado anteriormente, se realizan pagos mensuales hasta la fecha de entrega. Pues bien, todas las entregas de dinero que se produzcan previas a la firma de la escritura deben ser garantizadas por las promotoras/constructoras por medio de un aval o seguro.

En este sentido, la Unión de Consumidores de España (UCE), asegura que esta obligación se está incumpliendo, dejando al comprador en una situación comprometida. Por este motivo, desde la organización se anima al cliente a exigir la documentación que acredite esta garantía, sobre todo teniendo en cuenta la mala situación económica por la que pasan muchas empresas del sector inmobiliario.

La citada garantía consiste en depositar las cantidades entregadas por los compradores de cada vivienda en una cuenta separada. Este dinero sólo se podrá hacer uso de él para destinarlo a la construcción de los pisos en cuestión.
Fuente: SU VIVIENDA