Cuando llega el momento de echar cuentas para enfrentarse al pago de la hipoteca, siempre nos asalta la duda de cuál será el porcentaje adecuado de nuestro sueldo que deberíamos destinar a las mensualidades sin correr el peligro de endeudarnos de por vida. Asimismo, el establecimiento del plazo de amortización debe estar en consonancia con el número de ceros de la letra, por lo que la financiación no es algo que pueda ser tomado a la ligera.
Un ránking elaborado por este portal inmobiliario, Expocasa.com, ha cruzado ambas variables, sueldo y tiempo, con el fin de estimar cuánto se dilataría la cancelación de la deuda hipotecaria. Además, el informe ha segmentado los resultados por comunidades autónomas, tomando en cada caso el precio medio de la vivienda por región. Una primera conclusión: los extremeños son los que tardan menos en pagar su casa, mientras que catalanes y vascos tienen deuda para rato.
Dos mejor que unoPara la realización del estudio, se introdujeron determinadas premisas. En primer lugar, se partió de la base de que, en lo que respecta a obra nueva de carácter libre, es muy difícil que una única persona sea capaz de enfrentarse a este tipo de carga, a no ser que cuente con un ahorro previo o subvención. Es por ello que se ha tomado como referencia el salario medio anual -según datos de la Agencia Tributaria- de dos personas que tienen contratada una hipoteca.
En cuanto al porcentaje de sueldo dedicado al pago, indicar que la última estadística del Banco de España señala que las familias están empleando cerca del 40% del mismo. La propia entidad ya ha advertido que no resulta recomendable superar la barrera del 35%. El último dato, el precio medio de una vivienda de 100 m², ha sido extraído de la propia base de inmuebles de Expocasa.com.
21 años de mediaLas diferencias están realmente marcadas entre las diferentes entidades territoriales que forman España. El contraste es notable tanto en lo que respecta al salario como en cuanto al precio que se manejan dentro del mercado de la vivienda libre. Estos aspectos determinan decisivamente el tiempo que deberá dedicar el ciudadano para convertirse en propietario al 100%.
Sumando los resultados por comunidades y extrayendo la media nacional, se ha marcado en casi 21 años el tiempo medio que una pareja española tardaría en pagar una vivienda. Si la hipoteca fuera contratada por una única persona, y dedicando un porcentaje del 35%, el plazo de amortización tomaría algo más de 41 años y medio. El caso más extremo sería el de Cataluña, donde una hipoteca individual comprometería casi 56 años de puntuales mensualidades.
Volviendo a las economías duales, los datos demuestran que existe bastante disparidad entre las diferentes comunidades autónomas en relación al salario medio y también en lo que respecta al precio de una vivienda, lo que se traduce en diferencias en el tiempo necesario para la adquisición. Los que más tardarían serían las parejas catalanas que, con un sueldo anual de 18.919 € y enfrentándose a un precio de venta de 369.900 €, podrían verse libres de hipoteca en 27,94 años.
Disparidad regionalLes siguen País Vasco y en Andalucía, donde se requerirían 25,25 y 25,22 años respectivamente, un dato curioso si se considera que los vascos ganan el segundo sueldo anual más alto (20.100 € anuales) y los andaluces son los antepenúltimos (14.957 € anuales). A los madrileños se les pone por delante Aragón con 22,45 años de letras. A los residentes en la capital y resto de la comunidad, el hecho de ostentar el primer puesto del ranking de sueldo medio (21.458 € anuales) no les libra de pagar religiosamente durante 21,88 años su casa.
Muy cerca están los futuros propietarios en las ciudades y municipios de la Comunidad Valenciana con 21 años de hipoteca. Siguen superando las dos décadas Navarra (20,90), Murcia (20,82), La Rioja (20,65) y Cantabria (20,45). En la parte más desahogada estarían Baleares (19,91), Castilla La Mancha (19,15), Canarias (18,24), Castilla y León (17,94), Asturias (17,90) y Galicia (16,40). Cerrando el ranking está Extremadura, una región donde se percibe el segundo sueldo más bajo, pero donde se tarda menos en cancelar la obligación bancaria, concretamente 14,18 años de renta.
Todo para la hipotecaExpocasa.com también ha querido preguntarse cuántos años serían necesarios en el caso de que el 100% de las nóminas percibidas a lo largo del año fueran puestas a disposición de este pago: la media nacional apunta que serían necesarios 14 años y medio de sueldo íntegro si las letras las pagara una sola persona. Viendo algunos ejemplos en función de la comunidad autónoma en la que nos situemos, observamos que, por ejemplo, en Cataluña se deberían emplear casi 20 años de salario completo, mientras que en el País Vasco harían falta dos años menos, más o menos lo mismo que en Andalucía.
Aragón y Madrid estarían por encima de los 15 años y medio la primera, y por debajo la segunda. Entre los 15 y los 14 años se localizarían varias comunidades autónomas: Comunidad Valenciana (14,70), Navarra (14,63) y Murcia (14,57), La Rioja (14,46) y Cantabria (14,31). No hallaríamos ninguna región por debajo de los 10 años completos de salario, exceptuando de nuevo a Extremadura, donde el 100% del salario anual de una sola persona la haría dueña de una vivienda libre de hipoteca en una década.
Sección: Finanzas Autor: Alicia Aragón
Fuente:EXPOCASA
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