Un alicaído mercado de segunda mano en las comarcas

Si las transacciones vinculadas a vivienda nueva tanto libre como de protección se recuperaron en el primer trimestre del 2008, no ocurrió lo mismo con el mercado de la segunda mano. Se encuentra más alicaído en las comarcas. De enero a marzo solo hubo 56 operaciones en Deza y Tabeirós-Montes, cuando en el tercero del 2007 (el cuarto no aparece en la estadística oficial) fueron 83 en cuanto a vivienda libre. La mayoría de esas transacciones fueron en Lalín y A Estrada, en ambos casos trece, por diez en Silleda, siete en Agolada y cuatro en Forcarei, Cruces y Cerdedo, y una en Rodeiro. Para los pisos de protección de segunda mano, solo hubo cuatro operaciones (tres en A Estrada y una en Lalín) cuando en el último trimestre del 2007 habían sido siete (seis en A Estrada y una en Lalín).(noticia recogida en www.lavozdegalicia.es)

La crisis inmobiliaria se suavizó en el primer trimestre en la zona

En A Estrada hubo un fuerte incremento de la venta de pisos de protección, y de libres en Lalín

El número de transacciones de vivienda libre creció en ese período respecto a los tres últimos meses del 2007.
Si en el debate político nacional se habla de preocupación por la situación económica del país, con disensiones sobre la profundidad del ajuste o si realmente estamos en una crisis relevante, en Deza y Tabeirós-Terra de Montes parece que los malos datos al menos para el sector inmobiliario se suavizaron durante el primer trimestre del año. El Ministerio de Vivienda presentó ayer las estadísticas de operaciones inmobiliarias de lunes a marzo y si a nivel nacional se ha producido una significativa caída en el volumen de transacciones, es decir, hay menor compra-venta de viviendas, las cifras han sido totalmente contrarias en las comarcas.
En todos los municipios donde Vivienda comprobó la existencia de transacciones inmobiliarias hubo aumento de estas operaciones durante el primer trimestre del 2008 respecto al último del 2007. En cuanto a vivienda libre ocurría en todos menos en A Estrada, que se compensó por el importante número de pisos de protección que cambiaron de manos. Así, en Deza y Tabeirós-Terra hubo 275 transacciones inmobiliarias tanto en vivienda libre como protegida de enero a marzo de este año, cuando de octubre a diciembre del pasado ejercicio tan solo fueron 101.

Si analizamos en detalle la estadística, en primer lugar la vivienda libre, aumentaron las operaciones en todos los municipios a excepción de A Estrada, donde se bajó de 24 a 16. La mayor subida se produjo en Lalín con 64 operaciones en el primer trimestre de este año por las 36 del último del 2007. También destaca el caso de Agolada, con ocho transacciones cuando no hubo ninguna en el último trimestre del pasado año. Por su parte, en Silleda fueron 25 y tan solo 18 de octubre a diciembre del 2007. En Rodeiro fueron cuatro por ninguna del anterior período computado, mientras en Forcarei también fueron cuatro frente a una y en Cerdedo otras cuatro, por dos en el último trimestre del pasado año. Vila de Cruces repitió con cuatro y Dozón no tuvo ninguna en ambos casos.
Por lo que se refiere a la vivienda protegida, los datos más espectaculares corresponden a A Estrada. Si en el último trimestre del 2007 hubo seis transacciones inmobiliarias de este tipo de viviendas, en el primer trimestre del 2008 la cifra subió hasta las 89. También resulta destacable el caso de Lalín, donde se subió de tan solo una a cuarenta. Mientras, en Silleda fueron diecisiete de enero a marzo cuando en el último trimestre del pasado ejercicio habían sido nueve. En el resto de concellos no se produjeron operaciones en torno a vivienda protegida, según la estadística ministerial publicada ayer a través de su página web.
Los datos de A Estrada y Lalín resultan especialmente significativos, ya que en ambos municipios en tan solo el primer trimestre del año se logró superar con creces todo el 2007: en el caso estradense, 89 por 26; y en el lalinense fueron 40 por un total de 18 el pasado año.(noticia recogida en www.lavozdegalicia.es)

Constructores pontevedreses critican que los bancos "den ahora la espalda" al sector

La patronal aduce que la demanda de pisos está "paralizada" y que la crisis puede durar dos años más
J. CARNEIRO / VIGO Hace un año todos éramos solventes, y ahora la banca está cerrada a los créditos inmobiliarios". Los constructores pontevedreses criticaron ayer que las entidades financieras -exceptuando aquellas con sede social en Galicia- estén dando ahora la espalda al sector, lo que está empujando a empresas "serias" a acudir a la Ley Concursal -la antigua suspensión de pagos-. La patronal constructora, que ayer celebró en Vigo su trigésima primera asamblea general, advirtió además de que la demanda de pisos está "paralizada" en Galicia y que la crisis podría prolongarse dos años más. En cuanto a empleo, las empresas no descartan que se cumplan las previsiones del estudio CIES avanzado la semana pasada por este periódico, y que alerta de la pérdida de unos 28.000 puestos de empleo hasta el año 2010.
"Sé que no debo decirlo, pero el corazón me lo pide: algunas entidades financieras no están dando la espalda de manera flagrante, y hay empresas que con un mínimo de liquidez hubiesen salido adelante", resumió el presidente de los constructores, Ángel Fernández Presas, quien no dudó en afirmar que el sector de la construcción está soportando "una crisis en toda la extensión de la palabra".
Este empresario, que hasta hace menos de un año también era el presidente de los constructores gallegos, explicó que la verdadera preocupación del sector no es que la demanda de viviendas esté paralizada, sino que las empresas no disponen de financiación para sacar adelante sus proyectos. "Me consta por nuestros asociados que las entidades financieras gallegas están haciendo un verdadero esfuerzo por aportar financiación, pero no así otros bancos multinacionales que sí vinieron en el momento oportuno", lamentó Presas.
Esta falta de créditos ahoga al sector y lleva a muchas empresas a acudir a la Ley Concursal y a presentar expedientes de regulación de empleo, aunque según Presas, las 280 firmas integradas en APEC están logrando capear el temporal. "Las perspectivas a nivel de empleo para los próximos años no presagian nada bueno", apuntó.
Respecto a cómo se ha llegado a esta situación, Presas realizó un ejercicio de autocrítica y admitió que toda la cadena de la construcción, desde los bancos y los tasadores hasta las empresas, perdieron "los papeles" y se excedieron en la edificación de viviendas. "En España hay unas 700.000 vacías", argumentó. En este punto, Presas criticó el intrusismo que ha vivido el sector en los últimos años, con promotores y constructores "que no eran profesionales".

Balance
Presas hizo ayer público el balance del sector en el año 2007, en el que la construcción en Galicia superó los 11.400 millones de euros en volumen de negocio (de los cuales, más de 3.400 millones se corresponden con la provincia de Pontevedra), lo que supone un 3,8% más que en 2006. Además, el número de empleos superó los 136.600, una media del 2,36% más.
A Coruña y Pontevedra fueron las provincias que emplean a más trabajadores, mientras que en el caso de la provincia de Ourense, hubo una disminución en el número de operarios, en concreto, un 1,29% que en 2006. En cuanto al mercado inmobiliario, en 2007 se visaron 44.742 viviendas, un 17% menos. Además, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad y a falta de cerrar el último trimestre, la caída de la demanda puede rondar el 17%, y la saturación hace que haya más oferta que demanda.(noticia recogida en www.farodevigo.es)

Rodríguez tilda de fracaso el registro de demandantes de pisos protegidos y pide reservar menos

El concejal de Urbanismo de Lalín, Román Rodríguez, criticó ayer «o fracaso do rexistro de demandantes de vivenda protexida impulsado desde a Xunta ao contabilizar no noso concello a principios de abril só 18 persoas interesadas en vivendas de protección autonómica». Por este motivo, planteará una propuesta a la junta de gobierno local en la que solicita «unha revisión da proposta da Consellería de Vivenda para que o 40% dos novos planeamentos nos concellos de máis de 20.000 habitantes sexa para vivenda protexida, porque consideramos que esta porcentaxe debe adaptarse ás circunstancias de cada concello e non facerse de forma indiscriminada». Sostiene que aplicar esta medida en Lalín, con sólo 18 peticionarios, es incoherente.
Dice, no obstante, que su crítica no supone estar en contra de poner en el mercado inmobiliario viviendas de protección, y apunta que cerca del 70% de patrimonio municipal de suelo sacado a concurso va a viviendas de protección. Critica el registro por intervencionista e inflexible, sin dejar elegir piso a los peticionarios.(notica recogida en www.lavozdegalicia.es)

La Xunta promueve 45.000 viviendas de protección en 10 años, la mitad en Vigo y A Coruña

Vivenda podrá liberar suelo para este fin al margen de los planes de ordenación municipal .

PAULA PÉREZ / SANTIAGO La demanda actual de vivienda en Galicia asciende a 47.000 pisos, según un estudio elaborado por la Xunta. El problema es que la lentitud de los municipios en aprobar sus planes de ordenación urbana frena la disponibilidad de suelo para que los promotores puedan construir. Por esta razón la Consellería de Vivenda ha decidido intervenir directamente sobre la planificación municipal, comprando terrenos y calificándolos como suelo residencial para vivienda protegida. Su objetivo es edificar 45.191 pisos públicos en diez años y para ello movilizarán 8,7 millones de metros cuadrados. El vicepresidente de la Xunta, Anxo Quintana, calcula que este plan de actuaciones generará un volumen de inversión de 5.200 millones de euros y casi 300.000 empleos.La conselleira de Vivenda, Teresa Táboas, dejó claro que la construcción de estos 45.000 pisos será sólo una parte de las viviendas públicas que se podrán construir en Galicia en los próximos años, ya que recordó que la Lei de Medidas Urxentes en Materia de Solo obliga a los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes a reservar el 40 por ciento del suelo para pisos protegidos.Sin embargo, para aplicar este porcentaje los municipios deberán primero aprobar sus respectivos planes municipales adaptados a esta nueva normativa. De momento, sólo Vigo tiene una planificación urbanística en la que ya se reserva el 40 por ciento del suelo para vivienda protegida."El principal obstáculo que hay para construir pisos públicos es el suelo y como tengamos que esperar por los planeamientos urbanísticos tendríamos que esperar mucho", explicó Quintana.Con el nuevo "Plan Galego de Suelo Residencial" se atenderán las necesidades más urgentes de vivienda. Xunta y municipios negocian ahora la localización exacta de los terrenos para construir los 45.000 pisos públicos. Aunque el plazo temporal que se establece son diez años, la mayoría -30.500- se edificarán ya en el primer quinquenio.EstudioPara planificar donde y cuántas viviendas se deben construir, el departamento de Táboas ha elaborado un estudio sobre la demanda actual de pisos y ha realizado una proyección de los inmuebles que se van a necesitar en el futuro.Ahora mismo son 47.000 los pisos que se necesitan para cubrir la oferta, pero dentro de diez años la demanda ascenderá a 258.000 viviendas. El cálculo lo realizan cruzando los datos de población estimada en la próxima década con la evolución del mercado laboral. Vivenda cree que Galicia deberá recurrir en el futuro a trabajadores del extranjero y eso supondrá la creación de hogares nuevos.Con la construcción de las 45.000 viviendas proyectadas por la Xunta, Táboas recuerda que ya se cubrirá al menos el 20 por ciento de las necesidades futuras de 258.000 pisos. El 45 por ciento de los inmuebles que promoverá Vivenda serán de tres habitaciones y el 30 por ciento de dos. Para adquirir los terrenos el Gobierno gallego calcula una inversión de 1.593 millones de euros.(noticia recogida en www.farodevigo.es).

El precio del suelo urbano cayó un 11,9% en Pontevedra en los últimos doce meses

El terreno también se abarató en el conjunto de Galicia (-5,8) y de España (-7,7)
J. CARNEIRO / VIGO El mercado inmobiliario sigue mostrando síntomas de desaceleración. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda, relativos al precio del suelo urbano, revelan que en la provincia de Pontevedra los precios del terreno descendieron un 11,9% durante el primer trimestre del año respecto a 2007, situándose el metro cuadrado en 264,9 euros. La caída también fue significativa a nivel nacional, donde el suelo se abarató un 7,7% (4,2 puntos menos), y en el conjunto de Galicia: -5,8%. Las bajadas se registraron sobre todo en los municipios de menor población de la comunidad, ya que en los de más de 50.000 habitantes el suelo continuó encareciéndose: un 10,3%, por ejemplo, en las grandes urbes de la provincia de Pontevedra.El parón del sector inmobiliario también se ha dejado notar en la transacción de fincas, que en la comunidad gallega cayó un 29,3%, y en España, un 30,6%. En cuestión de precios, a nivel del Estado los más prohibitivos se sitúan en las ciudades de más de 50.000 habitantes de las provincias de Álava (1.110,7 euros) y Barcelona (1.098,5), mientras que los más asequibles están en los grandes núcleos de Jaén (273,8 euros) y Ourense (371,3).Respecto a las provincias gallegas, Pontevedra sufrió un descenso de precios del 11,9%, aunque sigue siendo la más cara, con el metro a 264,9 euros. Le siguen A Coruña, donde el suelo se abarató un 14,3%, casi el doble que la media estatal, con un coste de 208,5 euros el metro cuadrado; Lugo, con el metro a 142,4 euros tras bajar el precio un 17,4% en un año -la mayor caída de Galicia-; y Ourense. El caso de esta provincia es diferente, ya que se trata de la única gallega en la que el coste del terreno urbano subió en los últimos doce meses, y la nada desdeñable cifra de un 74,3% (el metro pasó de 141,6 euros a 246,8).En un análisis por municipios, el Ministerio de Vivienda refleja en su estudio que en aquellos de más de 50.000 habitantes no hay caídas en Galicia, aunque el departamento que dirige Beatriz Corredor no dispone de todos los datos. Las mayores caídas, en cambio, se registran en las poblaciones con menos habitantes. En el caso de Pontevedra, por ejemplo, en los núcleos urbanos de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el suelo se abarató en ese periodo un 38,4%. Por comunidades autónomas, los mayores descensos interanuales se produjeron en Ceuta y Melilla (-35,7%), La Rioja (-20,9%), Comunidad Valenciana (-14%) y Cataluña (-10,3%), frente a las alzas de Cantabria (+15,5%), Madrid (+15%) y Navarra (+14,6%). En lo referente a transacciones, el mayor número de transacciones se registró en Andalucía (2.047 operaciones), Castilla-La Mancha (1.538) y Cataluña (1.298). A la cola, Ceuta y Melilla (3), La Rioja (78) y Asturias (118).ArquitectosAnte la avalancha de datos negativos en el sector de la construcción, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España advirtió ayer que el país atraviesa la peor crisis de los últimos veinte años, cuyo punto de inflexión "aún está por llegar", por lo que exige a los gobiernos que aceleren sus planes de vivienda y equipamientos públicos para paliar la situación.Según el presidente del Consejo, Luis Antonio Corral, las mayores caídas las protagonizan la vivienda libre y las segundas residencias, puesto que mientras "hace unos meses el 65% de la construcción era vivienda libre, ahora es protegida". Los factores de este "parón extraordinario" responden al haber pasado "en un período muy corto de tiempo" de un desarrollo excesivo de la construcción a una "completa saturación del mercado", acentuado por la crisis de Estados Unidos.(noticia recogida en www.farodevigo.es)

¿Es un buen momento para comprar una vivienda?

Esta semana la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró esta semana que ya "es el momento adecuado" para que aquellas familias que necesiten realmente una vivienda la compren, ya que los precios crecen actualmente a niveles próximos al IPC, que es, según dijo, "lo deseable".
Pero ¿y tú qué opinas? ¿Crees que realmente ha llegado el momento de comprar o vale la pena esperar? Te recordamos que con las aportaciones de los usuarios, fotocasa.es elaborará artículos en los que se recojan todos sus puntos de vista.

Puedes dar tu opinión en el espacio de comentarios, inferior a este texto. Recuerda indicar tu nombre en el espacio "alias" si todavía no estás logado en nuestra comunidad.(noticia recogida en www.fotocasa.es)

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¿Se puede vivir en un piso de 10 metros cuadrados?

Si en 1970 vivían 4,8 personas por inmueble en España, la cifra actual ha bajado hasta las 2,9 personas. Y es que las viviendas unipersonales son el tipo de hogares que más han crecido en los últimos diez años.
Si a esto le añadimos el aumento del precio de la vivienda, el auge de los minipisos será cuestión de tiempo.

Concretamente este tipo de viviendas en las que sólo vive una persona han crecido un 82% en la última década. Es a este colectivo al que van dirigidos lo que se conoce como minipisos: inmuebles con una superficie muy reducida en la que se aglutinan todas las estancias necesarias para la vida cotidiana de una persona.

Según el Informe Tendencias del mes de mayo, la superficie media de los pisos más pequeños en venta en fotocasa.es va de los 10 metros cuadrados hasta los 30 m2. En concreto, la vivienda más pequeña del portal inmobiliario se encuentra en Madrid y tiene sólo 10 metros cuadrados. Se trata de un estudio con baño completo, una pequeña cocina y calefacción.


Su precio, sin embargo, no es tan pequeño, ya que asciende a 48.000 euros, unos 5.201 euros/m2. Y es que, según demuestra el Informe Tendencias de fotocasa,es, minipiso no es sinónimo de barato. Los precios medios de este tipo de inmuebles se sitúan entre los 80.000 y 90.000 euros en función de los metros cuadrados con los que cuente el inmueble.

Otro ejemplo de cómo son y cómo se puede vivir en un minipiso lo encontramos en la ciudad condal. Allí en el barrio de Sant Andreu, hay en venta un estudio de tan sólo 15 metros cuadrados con cocina americana. Este estudio se encuentra en el último piso de un bloque de nueve plantas, por lo que cuenta también con una terraza de 20 metros cuadrados. Aprovechar estos pequeños espacios en las azoteas de los bloques de pisos para establecer minipisos es ya muy común en la mayoría de ciudades de España.


Asimismo las estadísticas del Ministerio de Fomento confirman que esta tendencia a reducir la superficie media de los pisos se ha trasladado hasta la construcción. De este modo, casi la mitad de los pisos de obra nueva que se ofertan en nuestro país tienen menos de 60m2. Unas cifras que sitúan la superficie media de los pisos en 98,3m2, 7,2 m2 menos que en 2000 cuando se llegaba hasta los 105,5m2.(noticia recogida de www.fotocasa.es).