Los agentes inmobiliarios creen que la construcción se estabilizará en 2009

El sector de la construcción se estabilizará y "empezará a remontar" en 2009, según el presidente de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria , Santiago Baena.
Baena ha recordado que el precio de la vivienda ha caído un 30% desde el inicio de la desaceleración económica.

“El actual es un buen momento para comprar, ya que los precios no disminuirán más y el mercado está "muy receptivo", apunta Baena. Con todo, aconseja a los 'mileuristas' que adquieran una vivienda que se ajuste a sus posibilidades de pago, al tiempo que les recomendó el alquiler como una "buena" manera de acceder a un inmueble.

El presidente de los APIs afirma que a partir de ahora deben arbitrarse medidas de ayuda a la seguridad jurídica para el ciudadano que decida comprar una vivienda, así como iniciativas de apoyo a las constructoras y promotoras. En este sentido, denuncia que los últimos años han estado "desiertos" de medidas por parte del Gobierno central.

En su opinión, estas medidas pasan por el endurecimiento de la legislación y por la exigencia de cualificación profesional en la compraventa inmobiliaria.


Baena reclama unas "reglas mínimas de juego" que eviten "un mercado que sea la ley de la selva" y en el que "cualquiera pueda trapichear" sin que deba adscribirse a un código deontológico ni pasar otros controles. (noticia recogida en www.fotocasa.es)

La morosidad hipotecaria asciende al 0,99%, la cota más alta desde 1999

La tasa de morosidad de los créditos con garantía hipotecaria para la adquisición de vivienda concedidos a las familias alcanzó el 0,99% en el primer trimestre, la cota más alta desde, al menos, 1999, según datos del Banco de España.

Además, la morosidad registrada en el primer trimestre supera en más seis décimas la ratio registrada un año antes (0,46%) y es más de tres veces superior al porcentaje alcanzado en el mismo periodo de 2005 (0,29%). Este dato supone una nueva confirmación de la tendencia al alza de la morosidad observada durante el pasado año.

noticia recogida en www.invertia.com

¿ESPERANDO?

Siempre que se atraviesan problemas hay quien decide sentarse a esperar. Esperar a que la situación cambie. Esperar a que el Gobierno haga algo. Esperar a que el Euribor baje. Esperar a dar la falsa sensación de que el proceso de recuperación está en marcha. Sin embargo, un coche averiado no se arregla esperando, ni una enfermedad grave, ni un problema de pareja. Normalmente, el tiempo lo único que hace es ir mermando las facultades, las ganas, la credibilidad. Por eso, nuestra sugerencia es la espera activa: desear que las circunstancias mejoren pero hacer cosas diferentes para que los malos tiempos pasen cuanto antes. Así lo hacemos nosotros y así te lo recomendamos.(noticia recogida en www.expocasa.com)

Las viviendas protegidas de Lalín carecen de demandantes

Una empresa constructora, adjudicataria de una parcela municipal en el área de reparto (AR) 29 -prolongación de Rosalía de Castro-, se ha quejado de que tiene licencia para construir 20 viviendas de protección autonómica, pero que el registro de demandantes de la Xunta para el Concello de Lalín apenas cuenta con una decena.
Sus quejas prosiguieron asegurando que otras promociones en la capital dezana no consiguen cubrir los adquirentes para viviendas protegidas, por lo que reclaman una entrevista con la Xunta para dar una salida a este problema en base a la flexibilidad en las ventas.
Por otra parte, Urbanismo de Lalín también ha anulado el acuerdo de reparcelación de una finca de 155 m2 que estaba incluida en la urbanización de O Regueiriño tras el dictamen de una sentencia sobre la titularidad. Por ello, se ha iniciado un expediente de modificación del proyecto en esa zona. Respecto a O Regueiriño, el concello acaba de aprobar la primera licencia de ocupación, en concreto, al inmueble de los números 15 y 17 de la rúa da Habana, que cuenta con 34 pisos.
En materia urbanística, el concello ha autorizado la venta de los 126 m2 que fueron adjudicados al concello en el AR-21 a cambio de un importe de 21.000 euros. Otras actuaciones fueron el cambio de las mediciones de unas parcelas en Penatoares y la emisión de un informe sobre la catalogación del solar del Centro Comercial Deza a LKS Ingenieros.(noticia recogida en www.farodevigo.es)

Las casas de lujo esquivan la crisis

Las viviendas de alto standing, las únicas que no arrastran el parón del sector.

Las viviendas de lujo permanecen, al igual que sus propietarios, ajenas a la crisis económica que padece buena parte del planeta, ya que los inquilinos de estos inmuebles siguen teniendo en sus bolsillos tanto dinero como antes. Algunos analistas del mercado inmobiliario, no obstante, no descartan que la desaceleración de la economía termine por pasarles factura, aunque en mucha menor medida que al resto de la ciudadanía. En Galicia, el precio medio de estos edificios ronda los dos millones de euros.
Paula García / a coruña
Los sectores de la construcción y del mercado inmobiliario son dos de los que más están acusando la actual crisis económica. Sin embargo, algunas ramas de estos sectores son totalmente ajenas a esta situación. El mejor ejemplo es el de las viviendas de lujo, que, según algunos expertos, apenas percibe los efectos de la crisis.
"Yo creo que es el sector menos afectado. La crisis para eso no existe, porque es muy exclusivo y la gente que adquiere este tipo de viviendas sigue teniendo dinero. Por otra parte, los precios se mantienen exactamente igual. No estamos notando que bajen", aseguran desde la inmobiliaria Poisa y Valiño Asociados, una de las que ofertan este tipo de inmuebles en la provincia de A Coruña.
Algunos analistas, no obstante, alertan de que la crisis podría llegar también a las viviendas de lujo en breve. Hasta ahora se decía que, debido al enorme poder adquisitivo de los compradores y vendedores de este tipo de inmuebles, ni la oferta ni la demanda se verían afectadas por la crisis. Sin embargo, los analistas empiezan a dudar de esta teoría, y entre sus argumentos se encuentran los siguientes:
Inversión. Los compradores no sólo buscan una casa donde vivir, sino que también hacen una inversión inmobiliaria. Por este motivo, demoran la decisión de la compra a la espera de buenas oportunidades.
Rentabilidad. Los propietarios que ponen a la venta una vivienda de lujo son plenamente conscientes de que este tipo de inmuebles no resultan rentables a corto plazo, y de que el dinero que pueden obtener de la venta de su piso a un precio inferior sería más rentable si fuera invertido en otro tipo de bienes.
Necesidad. Hay otros propietarios que sí necesitan vender, ya que la crisis de la economía española afecta a sus fuentes de ingresos ajenas al mercado inmobiliario. Ante esta coyuntura, la única solución pasa por vender la vivienda de lujo.
Herencias. En algunos casos, los herederos del propietario no gozan de una situación económica privilegiada, por lo que necesitan poner a la venta la antigua vivienda familiar, de tal forma que cada uno de ellos obtiene el dinero necesario para acceder a un inmueble más modesto. El comprador de una vivienda de lujo suele ser un empresario o un profesional de prestigio con un alto poder adquisitivo. El perfil del cliente que alquila -una modalidad que incluso cuenta con más adeptos que la compraventa- es el de un embajador, un ejecutivo, un deportista o un artista que permanece en una ciudad por un periodo de tiempo indefinido. La renta de este tipo de inmuebles, por otra parte, oscila entre los 12.000 y los 18.000 euros mensuales, aunque ésta depende mucho de la zona.
Por lo que respecta a las características de las viviendas de lujo, éstas son construidas con materiales de una gran calidad, presentan un interiorismo cuidado hasta el más mínimo detalle, e incorporan la tecnología más puntera y la domótica. Acostumbran estar situadas en zonas exclusivas que gozan de muy buenas comunicaciones con todo su entorno.(noticia recogida en www.farodevigo.es)

5 buenas razones para pararle los pies a JCT

5 razones entre muchas otras para decir STOP al dogmatismo de Jean Claude Trichet:

1. El incremento de los tipos de interés por parte del BCE no reducirá la inflación. De hecho, un incremento de tipos luchara contra la inflación si esta es debida a una demanda superior a la oferta, es decir en un entorno de alto crecimiento. El incremento de tipos reduce la demanda, y luego la inflación. Hoy en día la inflación se debe básicamente a la subida de precios de las materias primas, los cuales, dos terceras partes tienen fines especulativos. Aumentando los tipos no se conseguirá reducir nada esto último, sino todo lo contrario.
2. Incrementando los tipos se agrava el problema de la inflación para los europeos. De hecho si el BCE incrementa los tipos el Euro también subirá, el Dólar caerá, y asimismo el precio del petróleo volverá a subir. En otras palabras, queriendo luchar contra la inflación incrementando los tipos, el ECB solo conseguirá incrementar esta ultima.
3. Incrementando los tipos se daña el crecimiento de la eurozona, el cual es ya de por si muy frágil. ¿Tenemos que recordar que el índice de ventas al pormenor (un indicador líder para determinar el consumo de los hogares) está en estos momentos cerca de los mínimos históricos? ¿Tenemos también que recordar que el índice de confianza económica calculado por la Comisión Europea augura un crecimiento económico para la Eurozona de solo el 1,2% para el próximo otoño? En otras palabras, si el BCE incrementa los tipos se agravara la estanflación (estancamiento económico y inflación alta)
4. Actuando sistemáticamente de forma tan dogmática y no con un pragmatismo económico, el BCE se ha convertido en el mejor aliado de los Euro escépticos y una carga sobre la credibilidad y la sostenibilidad de la zona euro.
5. Con la excepción de algunos bien pensantes i/o adeptos de un pensamiento único, todos los Europeos son concientes del atolladero que acabamos de mencionar. Todo el mundo se queja, pero nadie esta actuando. No podemos apoyar mas un BCE tan dogmático, cínico y despectivo hacia las empresas y los ciudadanos de la euro zona.
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