viernes, 26 de diciembre de 2008

Feliz Navidad y un Prospero 2009...


...es mejor tarde que nunca ,pos eso , os deseo que hayais pasado una feliz navidad y que el año nuevo os depare cosas por lo menos iguales o mejores que el año que termina , que no fue en términos de paro, inflación , trabajo ,etc de los mejores .


A falta de unos días para terminar el año , es un buen momento para hacernos unos pequeños propósitos y ponernos unas metas para el 2009 , y como hago yo durante el año ir evaluándote de los retos conseguidos y verás como para finales del próximo te sientes orgulloso de ti mismo e incluso ves que si te lo propones vas superándote y aunque no consigas el 100% de ellos ,te sentirás como si los consiguieras.

jueves, 11 de diciembre de 2008

...GLOSARIO DE UNA CRISIS.




Esta es una pequeña recopilación de palabras que seguro que escuchas bastante en estos tiempos ,pero que de algunas no sabes su significado real ,aunque seguro que te suenan todas, yo pongo la transcripción exacta que sale en http://www.es.wikipedia.org/ .

CRISIS.- Crisis (del latín crisis, a su vez del griego κρίσις) es una coyuntura de cambios en cualquier aspecto de una realidad organizada pero inestable, sujeta a evolución; especialmente, la crisis de una estructura. Los cambios críticos, aunque previsibles, tienen siempre algún grado de incertidumbre en cuanto a su reversibilidad o grado de profundidad, pues si no serían meras reacciones automáticas como las físico-químicas. Si los cambios son profundos, súbitos y violentos, y sobre todo traen consecuencias trascendentales, van más allá de una crisis y se pueden denominar revolución.
RECESIÓN.- Periodo de decrecimiento del Producto Interior Bruto de una economía. La Oficina Nacional de Investigaciones Económicas (National Bureau of Economic Research) de Estados Unidos considera recesión cualquier decrecimiento continuado de la actividad económica durante dos o más trimestres consecutivos. Una situación continuada de recesión es lo que se conoce como depresión. Una recesión breve a menudo es denominada corrección económica. Sin embargo, algunos economistas, incluyendo a John Kenneth Galbraith creen que no se puede establecer una diferencia razonable entre estos tres términos más allá del deseo de evitar que el pánico se apodere de la población. En el siglo XIX acontecimientos de la misma magnitud eran llamados crisis. En otro ejemplo sencillo podríamos decir que la recesión se da cuando la gente deja de invertir su dinero para mantener su efectivo en sus manos.

INFLACIÓN.- Aumento sostenido y generalizado del nivel de precios de bienes y servicios, medido frente a un poder adquisitivo. Se define también como la caída en el valor de mercado o del poder adquisitivo de una moneda en una economía en particular, lo que se diferencia de la devaluación, dado que esta última se refiere a la caída en el valor de la moneda de un país en relación con otra moneda cotizada en los mercados internacionales, como el dólar estadounidense, el euro o el yen.

DEFLACIÓN.- caída generalizada del nivel de precios de bienes y servicios en una economía. Es el movimiento contrario a la inflación.
Esta situación económica en que los precios disminuyen es producida por una falta de demanda, y es mucho más maligna, y temida por los empresarios que la inflación.
La deflación puede desencadenar un círculo vicioso: Los comerciantes tienen que vender sus productos para cubrir al menos sus costos fijos (entendiendo que el precio ya no alcanza para pagar los costes variables), por lo que bajan los precios. Con precios bajando de forma generalizada, la demanda se disminuye más, porque los consumidores entienden que no merece la pena comprar si mañana todo será todavía más barato. En la inflación, sin embargo, ocurre todo lo contrario, dado que los consumidores prefieren comprar antes los bienes de larga duración, para anticiparse a subidas de precios.
Dado este círculo vicioso, la deflación se convierte en causa y efecto de la falta de circulación del dinero en la economía, porque todos prefieren retenerlo.
Al final, la economía se derrumba, dado que la industria no encuentra salida a sus productos y sólo consigue pérdidas.
PARO.- sinónimo de desocupación. El desempleo está formado por la población activa (en edad de trabajar) que no tiene trabajo. No se debe confundir la población activa con la población inactiva. Existen tres tipos de desempleo (Samuelson) que en economías periféricas suelen ser cuatro (desempleo estacional). Estos tipos de desempleo son el cíclico, el estructural, el friccional y el estacional.

Cíclico
Este tipo de desempleo es cuando el empleo se genera solo por un ciclo, el más nocivo es el desempleo cíclico. En este caso sus consecuencias pueden llevar a países con instituciones débiles a la violencia generalizada y finalmente la desobediencia civil. En países desarrollados la situación puede provocar vuelcos desde las políticas de Estado hasta definitivamente la adopción de un sistema económico distinto como pena del debilitamiento institucional. Un caso de desempleo cíclico ha sido la crisis mundial de 1929.
Estructural
El desempleo estructural corresponde técnicamente a un desajuste entre oferta y demanda de trabajadores. Esta clase de desempleo es más pernicioso que el desempleo estacional y el desempleo friccional. En esta clase de desempleo, la característica de la oferta suele ser distinta a la característica de la demanda lo que hace probable que un porcentaje de la población no pueda encontrar empleo de manera sostenida. Por lo anterior, los economistas ligados al Estado no pueden admitir que un país esté bajo este tipo de desempleo pues se trata de una situación grave para una población asalariada de un punto o sector determinado. Además, en un contexto de libre mercado, se suma a la crisis de las masas asalariadas la de las medianas y pequeñas empresas que no logran adaptar su respuesta a la crisis cíclicas del sistema capitalista en la que sólo los grandes conglomerados empresariales- holdings- pueden funcionar.
Por otro lado, el factor tecnológico es un elemento a considerar permanentemente en las crisis capitalistas. La fusión de las empresas motrices del sistema ( que incurren en monopolio) y el constante progreso tecnológico hace que la mano de obra sea menos requerida en alta tecnología, desplazándose grandes masas hacia trabajos informales o de carácter precario.
Las características principales que advierten de un desempleo de tipo estructural son:
Desajuste sostenido entre la calidad y características de la oferta y la demanda.
Desadaptación del conjunto de los actores económicos respecto a la economía externa e incapacidad del mercado interno para paliar esa diferencia.
Obsolencia gráfica de un modelo productivo determinado.
Friccional
El desempleo friccional (por rotación y búsqueda) y el desempleo por desajuste laboral(debido a las discrepancias entre las caractéristicas de los puestos de trabajo y de los trabajadores) aparecen aun cuando el número de puestos de trabajo coincida con el número de personas dispuestas a trabajar.
Se refiere a los trabajadores que van de un empleo a otro para mejorarse. Su desempleo es temporal y no representa un problema económico. El desempleo friccional es relativamente constante.
Estacional
El desempleo estacional es aquel que varía con las estaciones del año debido a fluctuaciones estacionales en la oferta o demanda de trabajo. Se habla de desempleo estacional, por otra parte, para referirse al que se produce por la demanda fluctuante que existe en ciertas actividades, como la agricultura, por ejemplo.

BURBUJA INMOBILIARIA.- referencia a la existencia de una burbuja especulativa en el mercado de bienes inmuebles en España desde el año 1998 hasta finales de 2007 y principios de 2008, aproximadamente.
Princial síntoma ,incremento anormal de los precios muy por encima del IPC, incrementos que se explican principalmente recurriendo a factores externos, como la especulación y la recalificación de suelos. Otros síntomas serían un elevado número de bienes inmuebles construidos y una gran cantidad de operaciones de compra-venta, todo ello unido a un extraordinario desarrollo del crédito. La burbuja ha tenido su inicio en 1998 y se ha prolongado hasta agosto de 2007, manifestándose principalmente en una elevación sostenida de los precios superior al 10% anual y llegando en algunos años hasta cerca del 30% anual según pone de manifiesto los informes elaborados por el portal inmobiliario español Idealista.com. La burbuja inmobiliaria en España explican el comportamiento reciente del mercado inmobiliario en España, ofreciendo una previsión de su evolución futura.
El resultado de la explosión de la burbuja es una brusca caída de la demanda y, presumiblemente, de los precios en el corto plazo .
HIPOTECAS SUBPRIME .- hipotecas de alto riesgo, conocidas en Estados Unidos como subprime, eran un tipo especial de hipoteca, preferentemente utilizado para la adquisición de vivienda, y orientada a clientes con escasa solvencia, y por tanto con un nivel de riesgo de impago superior a la media del resto de créditos. Su tipo de interés era más elevado que en los préstamos personales (si bien los primeros años tienen un tipo de interés promocional), y las comisiones bancarias resultaban más gravosas. Los bancos norteamericanos tenían un límite a la concesión de este tipo de préstamos, impuesto por la Reserva Federal.

QUIEBRA.- una situación jurídica en la que una persona (persona física), empresa o institución (personas jurídicas) no puede hacer frente a los pagos que debe realizar (pasivo exigible), porque éstos son superiores a sus recursos económicos disponibles.

SUSPENSIÓN DE PAGOS.- situación concursal en la cual un comerciante o una sociedad mercantil se encuentra cuando no puede pagar la totalidad de las deudas que tiene con sus acreedores por falta de liquidez, o dinero en efectivo. Es un procedimiento que tiene por objeto llegar a un acuerdo entre el deudor y los acreedores, bajo supervisión judicial, sobre el modo en que se pagará.

ERE.- procedimiento que se solicita a la Autoridad Laboral para suspender o extinguir definitivamente las relaciones laborales entre una empresa y sus empleados garantizando los derechos de los trabajadores. Pueden solicitarlo tanto las empresas como los propios trabajadores, a través de sus representantes legales, cuando consideren que así van a evitarse un perjuicio mayor.
FONDO DE ADQUISICIÓN DE ACTIVOS FINANCIEROS .- es un Fondo creado con la finalidad de apoyar la oferta de crédito a la actividad productiva de empresas y a los particulares.
Está administrado, gestionado y dirigido por el Ministerio de Economía y Hacienda, y contará con una aportación inicial de 30.000 millones de euros, ampliables hasta 50.000 millones de euros.
Este Fondo adquirirá de las Entidades de Crédito, con criterios de mercado, activos de máxima calidad, primando los respaldados por nuevo crédito para garantizar que la financiación llegue a empresas y ciudadanos , definición recogida en http://www.fondoaaf.es/ .

BANCO CENTRAL.- entidad responsable de la política monetaria de un país, o de un grupo de ellos , posee dos funciones muy importantes dentro del sistema económico de un país.
La primera es preservar el valor de la moneda y mantener la estabilidad de precios, para ello su principal herramienta es el manejo de las tasas de interés. Cuando se utilizaba el patrón oro, el valor de los billetes emitidos por los bancos centrales estaba expresado en términos del contenido de ese metal, o eventualmente de algún otro, que el banco trataba de mantener en ciertos niveles a través del tiempo.
La segunda es mantener la estabilidad del sistema financiero, ya que el banco central es el banco de los bancos, sus clientes no son personas comunes y corrientes o empresas particulares, sino el Estado y los bancos existentes dentro del territorio de la nación a la cual pertenece. El banco central toma los depósitos de sus clientes y los guarda en cuentas que éstos tienen en él. Con dichas cuentas los clientes realizan transacciones con otros bancos (al igual que un particular en un banco comercial utiliza su cuenta para realizar transacciones con otro particular). A su vez, el banco central también otorga préstamos a bancos que los soliciten, o a otros Estados.

EURIBOR.- acrónimo de "European Interbank Offered Rate", es decir, tipo europeo de oferta interbancaria.
Interés al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro. Su valor lo calcula la Federación Bancaria Europea, mediante la media de los precios de los 64 principales bancos europeos.
Este tipo de interés se aplica a las operaciones entre bancos de Europa partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero.
Realmente el Euribor no es un solo tipo, sino un conjunto de ellos. Las entidades financieras usan diferentes tipos de interés según el plazo al que se prestan dinero. Por tanto se puede hablar de euribor a una semana, a un mes o a un año. El euribor a un año es el que se usa normalmente como referencia para las hipotecas (otras veces se usa el IRPH o el CECA).
Su valor se actualiza diariamente y en España se publica en el BOE

miércoles, 26 de noviembre de 2008

BAJADA DEL EURIBOR?


Si se confirman los pronósticos , sería un mes completo de bajadas en el EURIBOR , a día de hoy (4,004%) , con lo que la media mensual quedaría alrededor del (4,35%-4,39%) , lo que nos situaríamos a niveles de febrero del 2008 (4,34%) , o en el mes de mayo del 2007 ( 4,37%) ,que fue cuando hizo la gran escalada hasta los topes en septiembre del 2008 (5,38%) , y dijo yo, durante todo este tiempo los medios de comunicación hicieron lo que podríamos denominar la “gran cruzada” , ya que mes a mes nos bombardeaban con noticias catastróficas de que el euribor continuaba subiendo , que las letras se encarecían en “X” € al mes , “XX” al año , o sea ,ayudando a crear una incertidumbre total en la población ,ya que ellos decían que aumentaba “X” para una hipoteca media de unos (150000€) y una media de 25 años ,pero ni todos los españoles tenemos esa cantidad ,habrá de todo ,quien tenga más y quien tenga menos, ni todos la tenemos a veinte años , por lo tanto eso de que subía tal cantidad debería omitirse ,porque cada hipoteca es distinta , a lo que iba ,dijo yo , ahora que esta bajando haber si le dedican el mismo tiempo y el mismo empeño en decirlo y no lo hacen de pasada ,para no perder tiempo claro.

Con las noticias que dan o daban creaban una sensación , “que los hipotecados cometian el gran error de sus vidas” que ellos ya les avisaran , eso es urgar en la herida de todos/as los hipotecados , que no hace falta que avisen que ya avisará el banco cuando toque revisión y asi sabremos cual es exactamente la subida que toca para nuestro capital y no las medias que decían ellos .

viernes, 10 de octubre de 2008

VERDADES O MENTIRAS….




Después de los acontecimientos de los últimos días ,por lo menos yo, me hago la siguiente pregunta, ¿Estaban nuestros ahorros tan seguros como decían? , en mi opinión creo que no , sino porque ese repentino interés en aumentar la garantia de los depósitos a 100000€ , hasta ahora mi forma de ver las cosas es que si están tan seguros como dicen deja los 20000€ ,no los subas ,esto es como meses atrás el gobierno no reconocía la palabra CRISIS ,aunque todo el mundo estaba de vuelta con la dichosa palabrita , pues si señores y señoras hay crisis dijo el ministro de economia y el Sr. Zapatero en el verano , vaya descubrimiento, estos estuvieron desconectados del mundo medio año . Con el tema de si entrábamos en RECESION o no, lo mismo todo el mundo veía que la economía no avanzaba , pero estos señores hasta septiembre no lo vieron y comenzaron a pronunciar la palabra recesión ,que si en el 3ª trimestre ,1ª del año próximo ,etc,etc ,pues no señores no ,la hay ,en estos casos lo mejor agarrar al toro por los cuernos y decir la verdad ,con el sector bancario otra de lo mismo ,hacia el próximo enero ya dirán bueno señores se veía que el sector bancario estaba en peligro y por eso hemos aumentado las garantias sobre los depósitos para que la gente estuviera tranquila y no se lleve el dinero de aquí ,una metáfora que podría valer puede ser lo de “si no hay herida para que una tirita”, en estos casos es mejor aceptar la realidad y no decir mentiras o medias verdades como mejor lo quieran ,porque creo que cualquier persona a día de hoy ya no se traga eso de España va bien , la crisis no existe, crearemos empleo y unas cuantas más …. (imagen cogida en:goodbikes)

jueves, 28 de agosto de 2008

.….Y la dura realidad


Como venimos notando en los últimos tiempos los que estamos en el sector de las ventas, cuantas se nos han venido a bajo?,¿Cuántas que en otra época eran ventas ni comenzaron a forjarse? ,comentarios en revistas y medios tanto especializados como generalistas no son nada halagüeños, que hay crisis lo sabemos todos , pero creo que la magnitud que puede alcanzar solo unos pocos ,todo apunta que después del verano ,se comenzarán a ver los verdaderos efectos de esta bien llamada CRISIS, tenemos que darnos cuenta que tenemos todos los ingredientes para el mejor cocido , PARO en aumento , INFLACIÓN en aumento , CRECIMIENTO mínimo estos ingredientes todos juntos nos dan un plato :RECESIÓN , el peor plato que podemos comer ,pero con los mejores ingredientes para crearlo.
Y volviendo al uso de las metáforas ,que mejor que como un comandante de una aeronave , “Señoras y Señores les habla el comandante abrochen los cinturones ,pongan sus asientos rectos y no se levante de sus asientos hasta que se detenga la aeronave , en breves momentos vamos a comenzar la maniobra de aterrizaje” ,pero yo creo que el aterrizaje es forzoso hemos bajado muy de prisa y que nos sucederá al tocar pista (fondo) ,no lo sabremos hasta el final ,pero bueno, creo que se puede intuir.
Fuente:DAPONTE
Foto:ELECONOMISTA

miércoles, 20 de agosto de 2008

Un buen sueldo no garantiza un plazo de hipoteca menor

Cuando llega el momento de echar cuentas para enfrentarse al pago de la hipoteca, siempre nos asalta la duda de cuál será el porcentaje adecuado de nuestro sueldo que deberíamos destinar a las mensualidades sin correr el peligro de endeudarnos de por vida. Asimismo, el establecimiento del plazo de amortización debe estar en consonancia con el número de ceros de la letra, por lo que la financiación no es algo que pueda ser tomado a la ligera.
Un ránking elaborado por este portal inmobiliario, Expocasa.com, ha cruzado ambas variables, sueldo y tiempo, con el fin de estimar cuánto se dilataría la cancelación de la deuda hipotecaria. Además, el informe ha segmentado los resultados por comunidades autónomas, tomando en cada caso el precio medio de la vivienda por región. Una primera conclusión: los extremeños son los que tardan menos en pagar su casa, mientras que catalanes y vascos tienen deuda para rato.
Dos mejor que unoPara la realización del estudio, se introdujeron determinadas premisas. En primer lugar, se partió de la base de que, en lo que respecta a obra nueva de carácter libre, es muy difícil que una única persona sea capaz de enfrentarse a este tipo de carga, a no ser que cuente con un ahorro previo o subvención. Es por ello que se ha tomado como referencia el salario medio anual -según datos de la Agencia Tributaria- de dos personas que tienen contratada una hipoteca.
En cuanto al porcentaje de sueldo dedicado al pago, indicar que la última estadística del Banco de España señala que las familias están empleando cerca del 40% del mismo. La propia entidad ya ha advertido que no resulta recomendable superar la barrera del 35%. El último dato, el precio medio de una vivienda de 100 m², ha sido extraído de la propia base de inmuebles de Expocasa.com.
21 años de mediaLas diferencias están realmente marcadas entre las diferentes entidades territoriales que forman España. El contraste es notable tanto en lo que respecta al salario como en cuanto al precio que se manejan dentro del mercado de la vivienda libre. Estos aspectos determinan decisivamente el tiempo que deberá dedicar el ciudadano para convertirse en propietario al 100%.
Sumando los resultados por comunidades y extrayendo la media nacional, se ha marcado en casi 21 años el tiempo medio que una pareja española tardaría en pagar una vivienda. Si la hipoteca fuera contratada por una única persona, y dedicando un porcentaje del 35%, el plazo de amortización tomaría algo más de 41 años y medio. El caso más extremo sería el de Cataluña, donde una hipoteca individual comprometería casi 56 años de puntuales mensualidades.
Volviendo a las economías duales, los datos demuestran que existe bastante disparidad entre las diferentes comunidades autónomas en relación al salario medio y también en lo que respecta al precio de una vivienda, lo que se traduce en diferencias en el tiempo necesario para la adquisición. Los que más tardarían serían las parejas catalanas que, con un sueldo anual de 18.919 € y enfrentándose a un precio de venta de 369.900 €, podrían verse libres de hipoteca en 27,94 años.
Disparidad regionalLes siguen País Vasco y en Andalucía, donde se requerirían 25,25 y 25,22 años respectivamente, un dato curioso si se considera que los vascos ganan el segundo sueldo anual más alto (20.100 € anuales) y los andaluces son los antepenúltimos (14.957 € anuales). A los madrileños se les pone por delante Aragón con 22,45 años de letras. A los residentes en la capital y resto de la comunidad, el hecho de ostentar el primer puesto del ranking de sueldo medio (21.458 € anuales) no les libra de pagar religiosamente durante 21,88 años su casa.
Muy cerca están los futuros propietarios en las ciudades y municipios de la Comunidad Valenciana con 21 años de hipoteca. Siguen superando las dos décadas Navarra (20,90), Murcia (20,82), La Rioja (20,65) y Cantabria (20,45). En la parte más desahogada estarían Baleares (19,91), Castilla La Mancha (19,15), Canarias (18,24), Castilla y León (17,94), Asturias (17,90) y Galicia (16,40). Cerrando el ranking está Extremadura, una región donde se percibe el segundo sueldo más bajo, pero donde se tarda menos en cancelar la obligación bancaria, concretamente 14,18 años de renta.
Todo para la hipotecaExpocasa.com también ha querido preguntarse cuántos años serían necesarios en el caso de que el 100% de las nóminas percibidas a lo largo del año fueran puestas a disposición de este pago: la media nacional apunta que serían necesarios 14 años y medio de sueldo íntegro si las letras las pagara una sola persona. Viendo algunos ejemplos en función de la comunidad autónoma en la que nos situemos, observamos que, por ejemplo, en Cataluña se deberían emplear casi 20 años de salario completo, mientras que en el País Vasco harían falta dos años menos, más o menos lo mismo que en Andalucía.
Aragón y Madrid estarían por encima de los 15 años y medio la primera, y por debajo la segunda. Entre los 15 y los 14 años se localizarían varias comunidades autónomas: Comunidad Valenciana (14,70), Navarra (14,63) y Murcia (14,57), La Rioja (14,46) y Cantabria (14,31). No hallaríamos ninguna región por debajo de los 10 años completos de salario, exceptuando de nuevo a Extremadura, donde el 100% del salario anual de una sola persona la haría dueña de una vivienda libre de hipoteca en una década.
Sección: Finanzas Autor: Alicia Aragón
Fuente:EXPOCASA

lunes, 11 de agosto de 2008

....Abstenerse Inmobiliarias


..Cuantas veces, hemos visto los que nos dedicamos a esto, las dichosas palabras “Abstenerse inmobiliarias “o por teléfono “...eres una agencia no me interesa”, seguro que si nos ponemos a pensar como comerciales, un buen montón.
Pero esto no tiene que ser una traba para nosotros ,ya que si trabajamos bien y como se debe a esa persona es a la que le debemos explicar como es nuestra forma de comercializar su vivienda, finca , solar , etc, así podremos justificar también los honorarios que cobramos ,en la zona que a mi respecta suele ser un 3% o incluso menos.

Lo que más le debemos hacer ver es que tendremos nosotros más clientes , que nos dedicamos a esto ,que él como propietario, que durante el día tendrá su trabajo .

Muchas de las reticencias que nos encontramos al hablar con el propietario es
por lo que ha escuchado de tal y cual inmobiliaria , pero :

Punto 1: No todas las inmobiliarias actúan igual.
Punto 2: Ha escuchado solo a una parte.

Ahora paso a ampliar un poco más estos dos puntos

No todas las inmobiliarias actúan igual: Dijo esto porque todos, y el que diga que no miente , alguna vez hemos escuchado de tal inmobiliaria ,sus métodos de trabajo poco éticos e incluso abusivos , pero no todos buscamos lo mismo , vender si o si , porque ante todo yo lo que quiero es que ese cliente me vea por la calle,bar,fiesta,etc y me salude ,no que me evite o en el peor de los casos ,se acuerde de mi madre , esto si sería una publicidad negativa ,y os puedo asegurar que una publicidad negativo es ochenta veces más impactante que una positiva , en todos los negocios pasa lo mismo , un ejemplo : un mecánico ,te arregla mal un coche ,su publicidad ,”…no vallas junto ese que es un chapuzas” ,pero ¿cuantos ha arreglado bien? , no todos los arreglaría mal sino no estaría abierto, otro, un dentista ,”… no vallas junto a él que es un animal “ ,pero lo mismo, no será con todos igual .

Ha escuchado solo una parte: Dijo esto porque esta es una profesión en la cuál ,antes de hacer el trabajo (venta ,compra de inmueble) , sueles ser una excelente persona ,pero una vez que le has conseguido el objetivo , ya no eres esa bella persona ,porque seguro que le has engañado ,la hipoteca no era como decías , me habias dicho… ,no se que… y más frases típicas , o sea como en la mili ,cuando era obligatoria pero al contrario ,antes de ir “… vaya putada, nueve meses perdidos ,etc,etc y cuando la has hecho “….volveria a hacerla , ….nueve meses de vacaciones , …. se vive bien, etc,etc “, las personas tenemos una forma de agradecer el trabajo muy “especial”.

En resumen, mi filosofía, un trabajo bien echo es aquel en que desde un primer momento se habla directo, en un lenguaje comprensible por parte del interlocutor de forma clara y al final todo lo hablado se recoge en un contrato (encargo de venta), para luego al final no decir “…tu dijiste,…. yo no dije, etc, etc “, es la mejor forma para que no tengan que decir las dichosas palabras de INMOBILIARIAS NO.
Fuente:DAPONTE

sábado, 9 de agosto de 2008

El Woodstok inmobiliario

Estamos presenciando como en un ”Festival” que empresas grandes, medianas y pequeñas inmobiliarias con o sin trayectoria, así como entraron en el mercado… desaparencen. En este festival los que están actuando primero no están logrando el “fervor” del público. Martinsa-Fadesa, ahora Habitat son algunas de estas empresas que tenían apariencia de “brindarse por su público” y resultaron que no atraparon a la gente. ¿Desafinaron…”no encontraron su sonido”…se creyeron los Rolling Stones ? Pero en este festival también actuamos nosotros: los corredores-expertos-agentes inmobiliarios. Somos los “tapados”. ¿Nuestra música? Desde el folk de Bob Dylan, el rock y las baladas de Lennon y Mcartney ya que tenemos una tarea por delante importante: salvar el interés del público en el “festival” y transformarnos en la revelación del mismo. Esto es cosa muy seria, está en juego nuestro prestigio profesional

Fuente:http://einmuebles.es/asesores/el-woodstok-inmobiliario

viernes, 8 de agosto de 2008

Hasta donde puedo gastar ....


Esta es una de las cuestiones ,que más debemos mirar a la hora de adquirir una vivienda.Por mi trabajo puedo observar que esto es uno de los puntos que la gente deja para el final ,cuando por el contrario debería ser uno de los primeros ,limitar el gasto máximo que puedo afrontar.Por regla general los bancos recomiendan +-33% de nuestro salario, sería un ratio ideal.Por otro lado nuestro ahorro disponible ,porque no es lo mismo pedir el 100% o más (durante años se hizo) ,que el 80% ,en base a esto mirar viviendas que se encuentren dentro de estos parámetros y no pretender cosas imposibles o que a la larga van a hacer sufrir más de lo que uno desearía (actual situación subida del EURIBOR).
En mi humilde opinión pienso que una persona que comprara hace 3 años (EURIBOR en mínimos 2%-3%) y siguiendo lo arriba indicado ahora la hipoteca no se le hace grande, siempre y cuando ,debido a la actual situación de crisis no se quedara sin trabajo.
Fuente :DAPONTE

El Ayuntamiento de Pontevedra dice que es 'ajeno a la crisis' y prevé conceder mil licencias urbanísticas


La alcaldesa en funciones del Ayuntamiento de Pontevedra y concejal de Urbanismo, Teresa Casal, ofreció ayer los datos de las estadísticas urbanísticas del primer semestre de este año 2008, en el que, según dijo, este municipio es ‘ajeno a la crisis’.

‘Los datos son satisfactorios porque muestran que Pontevedra está capeando bastante bien la crisis’, manifestó, y lo atribuyó a que el modelo urbanístico de esta ciudad es ‘realista y ajustado a las necesidades del mercado, lejos de modelos especuladores y montados en la burbuja como otros municipios’.

En concreto, entre el 1 de enero y el 30 de junio el Ayuntamiento de Pontevedra concedió licencias para 401 viviendas, una cifra ‘bastante alta’ y conforme con la media de los últimos años. En base a esta cifra y al volumen de solicitudes que se está manejando, todo indica, auguró Casal, que ‘cara al final de año estaremos con total seguridad en el entorno de las mil viviendas licenciadas’.

De estas 401 viviendas licenciadas en el primer semestre, 18 corresponden a viviendas unifamiliares y el resto a vivienda colectiva. Entre las licencias concedidas destacan también cuatro demoliciones que en los próximos meses darán lugar a solicitudes de construcción y 19 licencias que llevaron ya aparejada la demolición y construcción de nuevas viviendas.

La práctica totalidad de las licencias de vivienda colectiva concedidas corresponden al centro urbano, es decir, solares incluidos dentro de la trama urbana y, por lo tanto, con licencia directa y no corresponden a polígonos de ejecución. Esta memoria provisional del primer semestre del año destaca también que se concedieron 217 licencias de primera ocupación para viviendas correspondientes a edificaciones ya terminadas.

La alcaldesa en funciones destacó que las 401 viviendas licenciadas en el primer semestre del año no están ‘contaminadas’ por el efecto surgido a raíz del Decreto de las Normas del Hábitat de Galicia, que entró en vigor el pasado 16 de abril y que provocó una ‘auténtica avalancha’ de peticiones de licencias.
Fuente:www.urbanoticias.com

miércoles, 6 de agosto de 2008

La crisis se convierte en antídoto para la corrupción urbanística


Si la bonanza económica ha propiciado los actos de corrupción urbanística entre cargos públicos y constructores y promotores, la crisis se está convirtiendo en aliada de aquellas organizaciones que se han visto perjudicadas por la especulación inmobiliaria, y que pretenden modificar la legislación actual, aprovechando los momentos de debilidad que atraviesa el sector.

Enrique Climent Laguarda es presidente de Abusos Urbanísticos NO, una asociación sin ánimo de lucro que representa a propietarios negativamente afectados por el desarrollo urbanístico en la Comunidad Valenciana. Climent es probablemente uno de los pocos españoles que contemplan a contrarreloj la crisis económica que atraviesa el país. “Tenemos que aprovechar el momento porque una crisis como esta no va a ser eterna”, dijo a El Confidencial. Climent estima que a partir del 2011 resurgirá de nuevo la actividad inmobiliaria y cuenta con este periodo de tiempo para llevar a cabo las reformas pertinentes de la vigente legislación urbanística.

Este lunes en el curso de verano de El Escorial, La transparencia como antídoto a la corrupción, Climent aseguró que se reduciría considerablemente el nivel de corrupción si el Gobierno Central recuperara las competencias de urbanismo que se cedieron en su día a las Autonomías y a los Ayuntamientos. “Tenemos a más de 7,000 municipios en España lo que multiplica por 7,000 las oportunidades de corrupción”, afirmó.

El antiguo auditor del Estado tiene preparado para septiembre el lanzamiento de una federación española que agrupará a un número de asociaciones dedicadas a la defensa de los derechos humanos y a luchar contra los abusos urbanísticos y medioambientales. Una organización estatal con la que pretende conseguir que “la caja de resonancia sea mucho más ruidosa” de lo que ha sido hasta ahora su pequeña organización.

Pero no ha pasado desapercibida la labor que hasta la fecha ha realizado Abusos Urbanísticos NO. Su historia es una historia de perseverancia. Después de presentar sin mucho éxito sus quejas y denuncias ante los diferentes órganos de gobierno españoles, se dirigió a la Comisión Europea como último recurso. “Nos dimos cuenta de que era el único sitio que nos podía brindar una cierta ayuda”, dijo. Ante la Comisión la organización presentó alrededor de 15,000 quejas civiles, un gran porcentaje de las cuales provenían de jubilados extranjeros que viven en la costa mediterránea española. “Esto ayudó a que la Comisión se lo tomara realmente en serio”, dijo Climent. Y, efectivamente, el organismo europeo envió a España tres comisiones de investigación, concluyendo la tercera de ellas en la derogación de la Ley 6/1994 Reguladora de la Actividad Urbanística, que se sustituyó a finales del 2005 por la actual ley de 2006. A pesar del éxito, el proceso no estuvo exento de dificultades. “La reacción a las visitas europeas por parte de los cargos públicos autonómicos fue tan lamentable que en un artículo escribí que me avergonzaba de ser valenciano si serlo implicaba tener un gobierno como el que tenemos”.

Actualmente, la organización se mantiene a la espera de una sentencia del Tribunal de Justicia Europeo contra el gobierno de España por incumplimiento de Directivas Europeas en materia urbanística que podría implicar una sanción de elevada cuantía. Cuando un político valenciano, cuyo nombre no quiso citar, se enteró de la posibilidad de la sanción, Climent le escuchó comentar, “que nos pongan multas, al fin y al cabo España nunca paga las multas que le pone la Comunidad Europea”.

Climent atribuye el salvaje desarrollo urbanístico en parte a las ingentes cantidades de dinero que buscaban (y siguen buscando) en el sector inmobiliario un destino para sus inversiones. Dinero blanco procedente del estallido de la burbuja tecnológica se sumó al negro procedente del cambio de la moneda única, o de la delincuencia internacional. “Esto era el paraíso para cualquier delincuente donde el trinomio de robo, corrupción y blanqueo encajaba como el mecanismo de un reloj”, afirmó Climent. “Nos hemos enterado de la noche a la mañana que tenemos instaladas a pan y cuchillo a Mafias rusas, rumanas, kosovares, sicilianas, napolitanas y colombianas”.

El fenómeno de movilización social que Climent está llevando a cabo resulta poco frecuente en nuestro país. “La sociedad española es una sociedad muy manipulada”, dijo Climent a El Confidencial. “Hay una indiferencia que hace que se pierda el interés por cualquier cosa que pueda afectarnos”.

Fuente:EL CONFIDENCIAL

El 'ladrillazo' de Carlos de Inglaterra

El heredero a la Corona británica ha obtenido unos beneficios de 54 millones de euros en negocios inmobiliarios efectuados desde 2001. Según informa el Daily Telegraph, el primogénito de la reina Isabel II ha comprado, vendido o renovado edificios durante los últimos siete años por un valor total de unos 252 millones de euros. Se trata de operaciones que el Príncipe Carlos ha llevado a cabo a través del ducado de Cornualles -al suroeste de Inglaterra-, que genera numerosas actividades empresariales y está exento de pagar impuestos por ser parte de la Corona.

"El príncipe no paga impuestos por ganancia de capital porque él no es el receptor de esas ganancias. El dinero de cualquier venta se vuelve a invertir en el ducado de Cornualles", asegura un portavoz de Clarence House -la residencia oficial de Carlos en Londres-. No obstante, esa fuente ha recordado que el hijo mayor de Isabel II paga de forma voluntaria "el 40 por ciento" de impuestos derivados de la renta del ducado.

Las cuentas claras

Los detalles de los negocios del príncipe han sido divulgados por el Ministerio de Economía en cumplimiento de la Ley de Libertad de Información, que obliga a las autoridades públicas a facilitar los datos requeridos por cualquier persona. El ducado de Cornualles, formado por unas 56.700 hectáreas distribuidas entre veinticinco condados, genera actividades agrícolas (jardinería y alimentos orgánicos) e inmobiliarias, así como inversiones en bonos y acciones.

A diferencia de Isabel II y su esposo, el Duque de Edimburgo, a los que mantienen los contribuyentes británicos, los ingresos de Carlos provienen desde el siglo XIV de ese Ducado, establecido en 1337 por el rey Eduardo III para sostener económicamente a los herederos del trono de Inglaterra. De esa manera, el primogénito de la Reina utiliza esos ingresos para sufragar los gastos de su segunda mujer, Camilla Parker Bowles, y sus dos hijos, los príncipes Guillermo y Enrique. No obstante, el erario se hace cargo de los gastos de seguridad, de mantenimiento de Clarence House y de los viajes oficiales al extranjero de la familia del heredero a la Corona.
Fuente: EL CONFIDENCIAL

'Financial Times': “El sector inmobiliario español se está descalabrando desde marzo”

La prensa financiera internacional vuelve a cargar las tintas contra la situación inmobiliaria española.Vuelve a ser Financial Times en una de sus Lex Column a propósito del debut bursátil de Realia. Su diagnóstico es claro y contundente: “Desde marzo, el sector se está descalabrando”.

“No hay mejor indicador para la salud del mercado que su apetito por las OPVs. No hay sorpresa, pues, por el fuerte descuento del 26% del precio de salida de Realia Business, que debuta hoy en Bolsa, respecto al precio máximo minorista. Desde marzo, el sector se está descalabrando –incluso su compañía más grande, Metrovacesa, corre el riesgo de ser expulsada del Ibex 35-. Astroc Mediterráneo, que ha perdido un 80% de su valor los últimos tres meses, está preocupado por sus cuentas y ha cancelado una ampliación de capital de 2.000 millones de euros. A pesar de las últimas caídas, muchos valores cotizan aún 10 veces por encima de sus niveles de 2005.

“Hay mucho que decir al respecto. El precio de las casas creció un 7,2% interanual en el primer trimestre, su porcentaje más bajo desde 1998. Los precios en el mercado del alquiler vacacional están bajando. Y sobre todo, se espera que el stock de viviendas exceda a la demanda en más de 200.000 unidades. Algo más preocupante: quizás la confianza está siendo devorada por la corrupción y la confusión sobre la regulación. Para los propietarios de viviendas y los accionistas que han desfrutado de retornos estelares, salir corriendo puede resultar ciertamente tentador.

“Pero hay motivos para una pausa. La economía española no muestra signos de desaceleración: el PIB subió un 4,1% en el primer trimestre. Incluso los beneficios de las compañías inmobiliarias se están sosteniendo. Un ejemplo de ello son los gustos de Colonial, diversificando afanosamente desde los pisos hacia centros comerciales, oficinas y, cada vez más, vivienda allende los mares.

“La fuerza de la Eurozona parece ser la última cosa que el tambaleante mercado inmobiliario español necesita. Las constantes subidas de los tipos de interés en los dos últimos años están dañando una industria donde entidades, constructores y compradores están encadenados hasta el cuello y el ajuste del ciclo está lejos de terminar. El gasto en viviendas ya se está suavizando. La salida a Bolsa de Realia muestra que la demanda de los valores del ladrillo va a ir por el mismo camino."

Fuente:EL CONFIDENCIAL

Llega la tormenta


En Francia, una pequeña llovizna sigue a un cielo gris, con momentos soleados. En España, tras un largo periodo de sol, se están amontonando pesadas nubes, anunciando quizás la tormenta. La metáfora meteorológica se presta bien a la comparación entre las dos economías latinas. Una, la francesa, arrastra desde hace dos décadas una baja forma bastante regular. (...) Dotada de una mala salud de hierro, la economía francesa atraviesa sin brillar los altos y los bajos.

España es otra cosa. (...) José Luis Rodríguez Zapatero no ha buscado romper con una fórmula que había sido provechosa para el país, también bajo el Gobierno de derechas de José María Aznar. La mala suerte ha querido que su nuevo mandato coincida con el agotamiento del sistema español: sector inmobiliario + consumo, todo financiado por el endeudamiento de los hogares (...) El pequeño crecimiento previsto por Solbes para 2008, del 1,6%, no está lejos del rendimiento francés. Con la diferencia de que Madrid se ha provisto de un ahorro precavido, con un excedente presupuestario del 2,2% del PIB del año pasado; así que tendrá con qué protegerse de la tormenta. Mientras que Francia, para afrontar su llovizna, sólo cuenta con un paraguas presupuestario agujereado.

Fuente:CINCO DIAS

martes, 5 de agosto de 2008

Lalín y A Estrada inician el año con más de 100 viviendas vendidas, su tope desde 2004

Pese a la situación del sector de la construcción, la capital dezana registra 104 operaciones en el primer trimestre y A Estrada, 105

Los concellos de Lalín y A Estrada han comenzado el presente año con unas muy buenas cifras en el mercado inmobiliario, ya que ambos municipios han registrado más de un centenar de operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone un récord desde el año 2004. En el primer trimestre de este ejercicio, la capital dezana ha contabilizado la compra de 104 pisos y casas, mientras que A Estrada ha llegado hasta los 105, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda.
De este modo, la crisis del sector de la construcción en el concello lalinense se circunscribe exclusivamente a la solicitud de licencias de obra para viviendas, que han caído un 90% en el primer semestre del año con peticiones para sólo 54 hogares. La compra de casas ha batido su récord y ha superado la media de una vivienda vendida por jornada, una cifra sólo alcanzada en el primer trimestre de 2005 y en el tercero de 2007, ya que en ambos se traspasaron 92 hogares.
Además, se ha cambiado una tendencia arraigada en Lalín durante el pasado año y que apuntaba a un constante crecimiento de la venta de las viviendas de segunda mano y un proceso inverso en las de nueva construcción. En el primer trimestre de este año, en la capital dezana se han adquirido 90 pisos nuevos -uno por jornada-, lo que significa el récord histórico del concello. Hasta la fecha, el tope estaba situado en los 84 hogares nuevos que se transaccionaron en el primer trimestre de 2005, uno de los años más boyantes para el urbanismo local.

Cae la segunda mano
Por su parte, en este tiempo apenas se han vendido 14 viviendas de segunda mano, una cifra que contrasta con las 21 -de un total de 37- que se traspasaron en el cuatro trimestre de 2007.
De estas 104 viviendas vendidas en el concello lalinense, cabe destacar un elevado crecimiento de los hogares en régimen de protección pese a que muchas voces apuntan a su escaso tirón en el municipio por el leve ahorro frente a las muchas ataduras que genera en sus propietarios. En este trimestre inicial, se han registrado operaciones por 64 viviendas del mercado libre -51 nuevas y 13 de segunda mano- y 40 protegidas -39 de reciente construcción y 1 antigua.

Fuente:FARO DE VIGO

viernes, 1 de agosto de 2008

¿Cuando volverán los bancos a conceder hipotecas?

Hoy recogo este articulo sobre la realidad inmobiliaria y finaciera que me parece de lo más real ,léanlo y den su opinión.

Marian es agente inmobiliaria y me ha escrito un mail preguntadome lo siguiente:

Hola Jean,

¿Como es posible vender si los Bancos no dan hipotecas??


Mi respuesta:

La respuesta rápida y fácil es que no se puede vender.

La respuesta más larga y más complicada es la siguiente:

Los bancos sí dan hipotecas. Lo que no están haciendo ahora es dárselas a todo el mundo como solían hacer. Antes, una persona que llevaba menos de un año trabajando y aún sin contrato fijo pedía el 100% de la hipoteca y se la concedían.

Esto era posible por 5 factores claves:

1. Tipos de intereses bajos. En los últimos años hemos visto una bajada espectacular de los tipos de interés entre el año 2001 y el 2004 que han llegado a rozar el 2% en el 2003. Este hecho ha causado que la solicitud de hipotecas se haya disparado ya que era muy barato pedir dinero prestado.

2. Una fuerte demanda de la vivienda. Los españoles, a raíz de la facilidad de obtener financiación favorable y ventajosa, se decidieron a comprarse una vivienda. Hasta tal punto era interesante comprarse una vivienda que la cuota mensual que tocaba pagar en algunos casos era más barata que pagar un alquiler. Por este motivo la demanda se disparo y tonto el último el que no comprara.

3. Incremento del valor de la vivienda y las tasaciones. A medida que la fuerte demanda de vivienda iba incrementando el precio, las tasaciones y valoraciones que usan los bancos para conceder las hipotecas lo iba reflejando. Cuanto más alto se tasaba una propiedad, más dinero daba el banco, sin medir realmente si ese dinero se iba a destinar a la compra de la vivienda. (Nota: Un gran problema de la actual crisis inmobiliaria es que el banco financiaba hasta el 120% del valor de la propiedad. Esto era posible con una tasación muy elevada de la propiedad. Lo que ocurría en muchos casos es que una pareja con ingresos medios se compraba la casa sin poner un euro de entrada, pagaba los gastos de compra, refinanciaban sus coches y encima les sobraba para irse de viaje. Ahora que se ven apurados para pagar la cuota mensual, su vivienda vale mucho menos que lo que le pidieron al banco.)

4. Un incremento en la población por la inmigración. Un hecho innegable es la inyección económica que han dado los inmigrantes en la última década. A medida que iban regularizando su situación y trabajando legalmente, la compra de una vivienda se convertía en una prioridad y eso se ha notado.

5. La facilidad de los bancos de ofrecer hipotecas. Este factor es el que más me desconcierta de todos. Cuando en los años 80 los tipos de interés rondaban el 14-15% yo todavía estaba en pañales. Sin embargo los bancos tienen mucha más edad y experiencia que yo, supuestamente- y digo supuestamente porque todavía no entiendo como no veían que esto iba a venir. Cuando se concede una hipoteca a 30 años, lo que no se puede hacer es pensar que durante todo ese tiempo el tipo de interés se va a quedar siempre en el 2.5% y que no va a subir. ¿No eran los bancos conscientes de que si el Euribor subía al 5% los intereses a pagar se duplicarían? No lo entiendo. Entre tanto análisis de riesgo y estudio financiero simplemente no lo entiendo.

Todos estos factores se unieron y se dio una situación en la que la gente no miraba el precio de la vivienda que quería comprar sino la cuota mensual que tenían que pagar. Por este motivo se pagaron autenticas barbaridades por propiedades que ahora mismo no valen lo que se pago por ellas. Y ahora que esa cuota mensual que era tan cómoda de pagar con un 2.5% de interés, pues ahora la cuota se duplica cuando el interés esta al 5.4%.

Ahora, es más que evidente que esta situación no se podía soportar. Todo el mundo sabía que tarde o temprano el boom inmobiliario iba a estallar y se pronosticaba que todo se normalizaría tranquilamente a medida que la demanda de la vivienda disminuyese y los precios se estabilizarían. Lo que ocurrió es que nadie preveía que la crisis se fuese a acentuar tanto y venir de golpe ya que no contaban con la crisis financiera mundial causada por el derrumbe del mercado de las hipotecas subprime en EEUU y el alto precio del petróleo.

Ante tanta incertidumbre y algunos motivos más, los bancos han decidido “cortar el grifo.” ¿Porque han cortado el grifo?

1. Con los intereses tan altos, alguien que quiere comprar una vivienda tiene que pagar una cuota mensual muy elevada y por lo tanto tiene que buscar algo barato que ahora mismo es difícil de encontrar.
2. Como la vivienda esta bajando de precio, los bancos no se quieren arriesgar a conceder una hipoteca y tasar una vivienda hoy con el riesgo de que en el futuro la vivienda valga menos de lo que ellos prestaron de hipoteca.

Estos dos puntos han hecho que los bancos solo les presten dinero a personas que den de entrada como mínimo un 40% del precio de la vivienda para minimizar su riesgo. Como hoy prácticamente nadie ahorra dinero, el número de personas que ahora mismo no pueden acceder a una hipoteca se ha disparado.

Por este motivo, la “recomendación” de los bancos a los compradores es de esperar a que los precios bajen. (Evidentemente, hasta que esto no ocurra ellos no volverán a conceder hipotecas, por lo tanto su actitud me parece un poco hipócrita ya que ellos fueron los primeros en darle una hipoteca a todo lo que se movía en los tiempos de bonanza.)

¿Cuándo volverán los bancos a conceder hipotecas?

Cuando el Euribor se estabilice y muestre señales claras de que no va a seguir subiendo.
Cuando la crisis interbancaria se resuelva y el Banco de España inyecte dinero en la economía para que los bancos vuelvan a prestar.
Cuando la bajada del precio de la vivienda toque fondo y los bancos se aseguren de que si tasan una vivienda en el futuro esta como mínimo va a valer lo mismo.
Cuando la economía se recupere y las familias puedan ahorrar para poder dar una entrada y pagarse los gastos de compraventa (Adiós a la financiación al 100% de la vivienda)
La pregunta del millón es: ¿Cuándo va a ocurrir?

La respuesta: Nadie lo sabe.

Y lo que yo digo: ¿Y si no pasa que va a pasar?.

Fuente: INMOSFERA

GARANTIA OBLIGATORIA PARA CONSTRUCTORAS Y PROMOTORAS

La compra de una vivienda de obra nueva conlleva, generalmente, el pago de una entrada a la promotora o constructora. Esta cantidad suele alcanzar el 20 por ciento del precio final del inmueble.

El pago de este importe se puede llevar a cabo de varias formas aunque la forma más habitual es dividir la cantidad en varias partes. En primer lugar se establece una reserva del piso que oscila entre los 3.000€ y los 6.000€, posteriormente se paga una entrada de alrededor del 10% y, finalmente, para alcanzar el 20% citado anteriormente, se realizan pagos mensuales hasta la fecha de entrega. Pues bien, todas las entregas de dinero que se produzcan previas a la firma de la escritura deben ser garantizadas por las promotoras/constructoras por medio de un aval o seguro.

En este sentido, la Unión de Consumidores de España (UCE), asegura que esta obligación se está incumpliendo, dejando al comprador en una situación comprometida. Por este motivo, desde la organización se anima al cliente a exigir la documentación que acredite esta garantía, sobre todo teniendo en cuenta la mala situación económica por la que pasan muchas empresas del sector inmobiliario.

La citada garantía consiste en depositar las cantidades entregadas por los compradores de cada vivienda en una cuenta separada. Este dinero sólo se podrá hacer uso de él para destinarlo a la construcción de los pisos en cuestión.
Fuente: SU VIVIENDA

martes, 29 de julio de 2008

Los agentes inmobiliarios creen que la construcción se estabilizará en 2009

El sector de la construcción se estabilizará y "empezará a remontar" en 2009, según el presidente de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria , Santiago Baena.
Baena ha recordado que el precio de la vivienda ha caído un 30% desde el inicio de la desaceleración económica.

“El actual es un buen momento para comprar, ya que los precios no disminuirán más y el mercado está "muy receptivo", apunta Baena. Con todo, aconseja a los 'mileuristas' que adquieran una vivienda que se ajuste a sus posibilidades de pago, al tiempo que les recomendó el alquiler como una "buena" manera de acceder a un inmueble.

El presidente de los APIs afirma que a partir de ahora deben arbitrarse medidas de ayuda a la seguridad jurídica para el ciudadano que decida comprar una vivienda, así como iniciativas de apoyo a las constructoras y promotoras. En este sentido, denuncia que los últimos años han estado "desiertos" de medidas por parte del Gobierno central.

En su opinión, estas medidas pasan por el endurecimiento de la legislación y por la exigencia de cualificación profesional en la compraventa inmobiliaria.


Baena reclama unas "reglas mínimas de juego" que eviten "un mercado que sea la ley de la selva" y en el que "cualquiera pueda trapichear" sin que deba adscribirse a un código deontológico ni pasar otros controles. (noticia recogida en www.fotocasa.es)

La morosidad hipotecaria asciende al 0,99%, la cota más alta desde 1999

La tasa de morosidad de los créditos con garantía hipotecaria para la adquisición de vivienda concedidos a las familias alcanzó el 0,99% en el primer trimestre, la cota más alta desde, al menos, 1999, según datos del Banco de España.

Además, la morosidad registrada en el primer trimestre supera en más seis décimas la ratio registrada un año antes (0,46%) y es más de tres veces superior al porcentaje alcanzado en el mismo periodo de 2005 (0,29%). Este dato supone una nueva confirmación de la tendencia al alza de la morosidad observada durante el pasado año.

noticia recogida en www.invertia.com

¿ESPERANDO?

Siempre que se atraviesan problemas hay quien decide sentarse a esperar. Esperar a que la situación cambie. Esperar a que el Gobierno haga algo. Esperar a que el Euribor baje. Esperar a dar la falsa sensación de que el proceso de recuperación está en marcha. Sin embargo, un coche averiado no se arregla esperando, ni una enfermedad grave, ni un problema de pareja. Normalmente, el tiempo lo único que hace es ir mermando las facultades, las ganas, la credibilidad. Por eso, nuestra sugerencia es la espera activa: desear que las circunstancias mejoren pero hacer cosas diferentes para que los malos tiempos pasen cuanto antes. Así lo hacemos nosotros y así te lo recomendamos.(noticia recogida en www.expocasa.com)

jueves, 10 de julio de 2008

Las viviendas protegidas de Lalín carecen de demandantes

Una empresa constructora, adjudicataria de una parcela municipal en el área de reparto (AR) 29 -prolongación de Rosalía de Castro-, se ha quejado de que tiene licencia para construir 20 viviendas de protección autonómica, pero que el registro de demandantes de la Xunta para el Concello de Lalín apenas cuenta con una decena.
Sus quejas prosiguieron asegurando que otras promociones en la capital dezana no consiguen cubrir los adquirentes para viviendas protegidas, por lo que reclaman una entrevista con la Xunta para dar una salida a este problema en base a la flexibilidad en las ventas.
Por otra parte, Urbanismo de Lalín también ha anulado el acuerdo de reparcelación de una finca de 155 m2 que estaba incluida en la urbanización de O Regueiriño tras el dictamen de una sentencia sobre la titularidad. Por ello, se ha iniciado un expediente de modificación del proyecto en esa zona. Respecto a O Regueiriño, el concello acaba de aprobar la primera licencia de ocupación, en concreto, al inmueble de los números 15 y 17 de la rúa da Habana, que cuenta con 34 pisos.
En materia urbanística, el concello ha autorizado la venta de los 126 m2 que fueron adjudicados al concello en el AR-21 a cambio de un importe de 21.000 euros. Otras actuaciones fueron el cambio de las mediciones de unas parcelas en Penatoares y la emisión de un informe sobre la catalogación del solar del Centro Comercial Deza a LKS Ingenieros.(noticia recogida en www.farodevigo.es)

Las casas de lujo esquivan la crisis


Las viviendas de alto standing, las únicas que no arrastran el parón del sector.

Las viviendas de lujo permanecen, al igual que sus propietarios, ajenas a la crisis económica que padece buena parte del planeta, ya que los inquilinos de estos inmuebles siguen teniendo en sus bolsillos tanto dinero como antes. Algunos analistas del mercado inmobiliario, no obstante, no descartan que la desaceleración de la economía termine por pasarles factura, aunque en mucha menor medida que al resto de la ciudadanía. En Galicia, el precio medio de estos edificios ronda los dos millones de euros.
Paula García / a coruña
Los sectores de la construcción y del mercado inmobiliario son dos de los que más están acusando la actual crisis económica. Sin embargo, algunas ramas de estos sectores son totalmente ajenas a esta situación. El mejor ejemplo es el de las viviendas de lujo, que, según algunos expertos, apenas percibe los efectos de la crisis.
"Yo creo que es el sector menos afectado. La crisis para eso no existe, porque es muy exclusivo y la gente que adquiere este tipo de viviendas sigue teniendo dinero. Por otra parte, los precios se mantienen exactamente igual. No estamos notando que bajen", aseguran desde la inmobiliaria Poisa y Valiño Asociados, una de las que ofertan este tipo de inmuebles en la provincia de A Coruña.
Algunos analistas, no obstante, alertan de que la crisis podría llegar también a las viviendas de lujo en breve. Hasta ahora se decía que, debido al enorme poder adquisitivo de los compradores y vendedores de este tipo de inmuebles, ni la oferta ni la demanda se verían afectadas por la crisis. Sin embargo, los analistas empiezan a dudar de esta teoría, y entre sus argumentos se encuentran los siguientes:
Inversión. Los compradores no sólo buscan una casa donde vivir, sino que también hacen una inversión inmobiliaria. Por este motivo, demoran la decisión de la compra a la espera de buenas oportunidades.
Rentabilidad. Los propietarios que ponen a la venta una vivienda de lujo son plenamente conscientes de que este tipo de inmuebles no resultan rentables a corto plazo, y de que el dinero que pueden obtener de la venta de su piso a un precio inferior sería más rentable si fuera invertido en otro tipo de bienes.
Necesidad. Hay otros propietarios que sí necesitan vender, ya que la crisis de la economía española afecta a sus fuentes de ingresos ajenas al mercado inmobiliario. Ante esta coyuntura, la única solución pasa por vender la vivienda de lujo.
Herencias. En algunos casos, los herederos del propietario no gozan de una situación económica privilegiada, por lo que necesitan poner a la venta la antigua vivienda familiar, de tal forma que cada uno de ellos obtiene el dinero necesario para acceder a un inmueble más modesto. El comprador de una vivienda de lujo suele ser un empresario o un profesional de prestigio con un alto poder adquisitivo. El perfil del cliente que alquila -una modalidad que incluso cuenta con más adeptos que la compraventa- es el de un embajador, un ejecutivo, un deportista o un artista que permanece en una ciudad por un periodo de tiempo indefinido. La renta de este tipo de inmuebles, por otra parte, oscila entre los 12.000 y los 18.000 euros mensuales, aunque ésta depende mucho de la zona.
Por lo que respecta a las características de las viviendas de lujo, éstas son construidas con materiales de una gran calidad, presentan un interiorismo cuidado hasta el más mínimo detalle, e incorporan la tecnología más puntera y la domótica. Acostumbran estar situadas en zonas exclusivas que gozan de muy buenas comunicaciones con todo su entorno.(noticia recogida en www.farodevigo.es)

lunes, 7 de julio de 2008

5 buenas razones para pararle los pies a JCT

5 razones entre muchas otras para decir STOP al dogmatismo de Jean Claude Trichet:

1. El incremento de los tipos de interés por parte del BCE no reducirá la inflación. De hecho, un incremento de tipos luchara contra la inflación si esta es debida a una demanda superior a la oferta, es decir en un entorno de alto crecimiento. El incremento de tipos reduce la demanda, y luego la inflación. Hoy en día la inflación se debe básicamente a la subida de precios de las materias primas, los cuales, dos terceras partes tienen fines especulativos. Aumentando los tipos no se conseguirá reducir nada esto último, sino todo lo contrario.
2. Incrementando los tipos se agrava el problema de la inflación para los europeos. De hecho si el BCE incrementa los tipos el Euro también subirá, el Dólar caerá, y asimismo el precio del petróleo volverá a subir. En otras palabras, queriendo luchar contra la inflación incrementando los tipos, el ECB solo conseguirá incrementar esta ultima.
3. Incrementando los tipos se daña el crecimiento de la eurozona, el cual es ya de por si muy frágil. ¿Tenemos que recordar que el índice de ventas al pormenor (un indicador líder para determinar el consumo de los hogares) está en estos momentos cerca de los mínimos históricos? ¿Tenemos también que recordar que el índice de confianza económica calculado por la Comisión Europea augura un crecimiento económico para la Eurozona de solo el 1,2% para el próximo otoño? En otras palabras, si el BCE incrementa los tipos se agravara la estanflación (estancamiento económico y inflación alta)
4. Actuando sistemáticamente de forma tan dogmática y no con un pragmatismo económico, el BCE se ha convertido en el mejor aliado de los Euro escépticos y una carga sobre la credibilidad y la sostenibilidad de la zona euro.
5. Con la excepción de algunos bien pensantes i/o adeptos de un pensamiento único, todos los Europeos son concientes del atolladero que acabamos de mencionar. Todo el mundo se queja, pero nadie esta actuando. No podemos apoyar mas un BCE tan dogmático, cínico y despectivo hacia las empresas y los ciudadanos de la euro zona.
Si os interesó este articulo no dudeis en ir al siguiente enlace y mandar un apoyo ,uno a uno somos muchos, www.stoptrichet.com

lunes, 30 de junio de 2008

Un alicaído mercado de segunda mano en las comarcas

Si las transacciones vinculadas a vivienda nueva tanto libre como de protección se recuperaron en el primer trimestre del 2008, no ocurrió lo mismo con el mercado de la segunda mano. Se encuentra más alicaído en las comarcas. De enero a marzo solo hubo 56 operaciones en Deza y Tabeirós-Montes, cuando en el tercero del 2007 (el cuarto no aparece en la estadística oficial) fueron 83 en cuanto a vivienda libre. La mayoría de esas transacciones fueron en Lalín y A Estrada, en ambos casos trece, por diez en Silleda, siete en Agolada y cuatro en Forcarei, Cruces y Cerdedo, y una en Rodeiro. Para los pisos de protección de segunda mano, solo hubo cuatro operaciones (tres en A Estrada y una en Lalín) cuando en el último trimestre del 2007 habían sido siete (seis en A Estrada y una en Lalín).(noticia recogida en www.lavozdegalicia.es)

La crisis inmobiliaria se suavizó en el primer trimestre en la zona

En A Estrada hubo un fuerte incremento de la venta de pisos de protección, y de libres en Lalín

El número de transacciones de vivienda libre creció en ese período respecto a los tres últimos meses del 2007.
Si en el debate político nacional se habla de preocupación por la situación económica del país, con disensiones sobre la profundidad del ajuste o si realmente estamos en una crisis relevante, en Deza y Tabeirós-Terra de Montes parece que los malos datos al menos para el sector inmobiliario se suavizaron durante el primer trimestre del año. El Ministerio de Vivienda presentó ayer las estadísticas de operaciones inmobiliarias de lunes a marzo y si a nivel nacional se ha producido una significativa caída en el volumen de transacciones, es decir, hay menor compra-venta de viviendas, las cifras han sido totalmente contrarias en las comarcas.
En todos los municipios donde Vivienda comprobó la existencia de transacciones inmobiliarias hubo aumento de estas operaciones durante el primer trimestre del 2008 respecto al último del 2007. En cuanto a vivienda libre ocurría en todos menos en A Estrada, que se compensó por el importante número de pisos de protección que cambiaron de manos. Así, en Deza y Tabeirós-Terra hubo 275 transacciones inmobiliarias tanto en vivienda libre como protegida de enero a marzo de este año, cuando de octubre a diciembre del pasado ejercicio tan solo fueron 101.

Si analizamos en detalle la estadística, en primer lugar la vivienda libre, aumentaron las operaciones en todos los municipios a excepción de A Estrada, donde se bajó de 24 a 16. La mayor subida se produjo en Lalín con 64 operaciones en el primer trimestre de este año por las 36 del último del 2007. También destaca el caso de Agolada, con ocho transacciones cuando no hubo ninguna en el último trimestre del pasado año. Por su parte, en Silleda fueron 25 y tan solo 18 de octubre a diciembre del 2007. En Rodeiro fueron cuatro por ninguna del anterior período computado, mientras en Forcarei también fueron cuatro frente a una y en Cerdedo otras cuatro, por dos en el último trimestre del pasado año. Vila de Cruces repitió con cuatro y Dozón no tuvo ninguna en ambos casos.
Por lo que se refiere a la vivienda protegida, los datos más espectaculares corresponden a A Estrada. Si en el último trimestre del 2007 hubo seis transacciones inmobiliarias de este tipo de viviendas, en el primer trimestre del 2008 la cifra subió hasta las 89. También resulta destacable el caso de Lalín, donde se subió de tan solo una a cuarenta. Mientras, en Silleda fueron diecisiete de enero a marzo cuando en el último trimestre del pasado ejercicio habían sido nueve. En el resto de concellos no se produjeron operaciones en torno a vivienda protegida, según la estadística ministerial publicada ayer a través de su página web.
Los datos de A Estrada y Lalín resultan especialmente significativos, ya que en ambos municipios en tan solo el primer trimestre del año se logró superar con creces todo el 2007: en el caso estradense, 89 por 26; y en el lalinense fueron 40 por un total de 18 el pasado año.(noticia recogida en www.lavozdegalicia.es)

sábado, 28 de junio de 2008

Constructores pontevedreses critican que los bancos "den ahora la espalda" al sector

La patronal aduce que la demanda de pisos está "paralizada" y que la crisis puede durar dos años más
J. CARNEIRO / VIGO Hace un año todos éramos solventes, y ahora la banca está cerrada a los créditos inmobiliarios". Los constructores pontevedreses criticaron ayer que las entidades financieras -exceptuando aquellas con sede social en Galicia- estén dando ahora la espalda al sector, lo que está empujando a empresas "serias" a acudir a la Ley Concursal -la antigua suspensión de pagos-. La patronal constructora, que ayer celebró en Vigo su trigésima primera asamblea general, advirtió además de que la demanda de pisos está "paralizada" en Galicia y que la crisis podría prolongarse dos años más. En cuanto a empleo, las empresas no descartan que se cumplan las previsiones del estudio CIES avanzado la semana pasada por este periódico, y que alerta de la pérdida de unos 28.000 puestos de empleo hasta el año 2010.
"Sé que no debo decirlo, pero el corazón me lo pide: algunas entidades financieras no están dando la espalda de manera flagrante, y hay empresas que con un mínimo de liquidez hubiesen salido adelante", resumió el presidente de los constructores, Ángel Fernández Presas, quien no dudó en afirmar que el sector de la construcción está soportando "una crisis en toda la extensión de la palabra".
Este empresario, que hasta hace menos de un año también era el presidente de los constructores gallegos, explicó que la verdadera preocupación del sector no es que la demanda de viviendas esté paralizada, sino que las empresas no disponen de financiación para sacar adelante sus proyectos. "Me consta por nuestros asociados que las entidades financieras gallegas están haciendo un verdadero esfuerzo por aportar financiación, pero no así otros bancos multinacionales que sí vinieron en el momento oportuno", lamentó Presas.
Esta falta de créditos ahoga al sector y lleva a muchas empresas a acudir a la Ley Concursal y a presentar expedientes de regulación de empleo, aunque según Presas, las 280 firmas integradas en APEC están logrando capear el temporal. "Las perspectivas a nivel de empleo para los próximos años no presagian nada bueno", apuntó.
Respecto a cómo se ha llegado a esta situación, Presas realizó un ejercicio de autocrítica y admitió que toda la cadena de la construcción, desde los bancos y los tasadores hasta las empresas, perdieron "los papeles" y se excedieron en la edificación de viviendas. "En España hay unas 700.000 vacías", argumentó. En este punto, Presas criticó el intrusismo que ha vivido el sector en los últimos años, con promotores y constructores "que no eran profesionales".

Balance
Presas hizo ayer público el balance del sector en el año 2007, en el que la construcción en Galicia superó los 11.400 millones de euros en volumen de negocio (de los cuales, más de 3.400 millones se corresponden con la provincia de Pontevedra), lo que supone un 3,8% más que en 2006. Además, el número de empleos superó los 136.600, una media del 2,36% más.
A Coruña y Pontevedra fueron las provincias que emplean a más trabajadores, mientras que en el caso de la provincia de Ourense, hubo una disminución en el número de operarios, en concreto, un 1,29% que en 2006. En cuanto al mercado inmobiliario, en 2007 se visaron 44.742 viviendas, un 17% menos. Además, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad y a falta de cerrar el último trimestre, la caída de la demanda puede rondar el 17%, y la saturación hace que haya más oferta que demanda.(noticia recogida en www.farodevigo.es)

Rodríguez tilda de fracaso el registro de demandantes de pisos protegidos y pide reservar menos

El concejal de Urbanismo de Lalín, Román Rodríguez, criticó ayer «o fracaso do rexistro de demandantes de vivenda protexida impulsado desde a Xunta ao contabilizar no noso concello a principios de abril só 18 persoas interesadas en vivendas de protección autonómica». Por este motivo, planteará una propuesta a la junta de gobierno local en la que solicita «unha revisión da proposta da Consellería de Vivenda para que o 40% dos novos planeamentos nos concellos de máis de 20.000 habitantes sexa para vivenda protexida, porque consideramos que esta porcentaxe debe adaptarse ás circunstancias de cada concello e non facerse de forma indiscriminada». Sostiene que aplicar esta medida en Lalín, con sólo 18 peticionarios, es incoherente.
Dice, no obstante, que su crítica no supone estar en contra de poner en el mercado inmobiliario viviendas de protección, y apunta que cerca del 70% de patrimonio municipal de suelo sacado a concurso va a viviendas de protección. Critica el registro por intervencionista e inflexible, sin dejar elegir piso a los peticionarios.(notica recogida en www.lavozdegalicia.es)

sábado, 21 de junio de 2008

La Xunta promueve 45.000 viviendas de protección en 10 años, la mitad en Vigo y A Coruña

Vivenda podrá liberar suelo para este fin al margen de los planes de ordenación municipal .

PAULA PÉREZ / SANTIAGO La demanda actual de vivienda en Galicia asciende a 47.000 pisos, según un estudio elaborado por la Xunta. El problema es que la lentitud de los municipios en aprobar sus planes de ordenación urbana frena la disponibilidad de suelo para que los promotores puedan construir. Por esta razón la Consellería de Vivenda ha decidido intervenir directamente sobre la planificación municipal, comprando terrenos y calificándolos como suelo residencial para vivienda protegida. Su objetivo es edificar 45.191 pisos públicos en diez años y para ello movilizarán 8,7 millones de metros cuadrados. El vicepresidente de la Xunta, Anxo Quintana, calcula que este plan de actuaciones generará un volumen de inversión de 5.200 millones de euros y casi 300.000 empleos.La conselleira de Vivenda, Teresa Táboas, dejó claro que la construcción de estos 45.000 pisos será sólo una parte de las viviendas públicas que se podrán construir en Galicia en los próximos años, ya que recordó que la Lei de Medidas Urxentes en Materia de Solo obliga a los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes a reservar el 40 por ciento del suelo para pisos protegidos.Sin embargo, para aplicar este porcentaje los municipios deberán primero aprobar sus respectivos planes municipales adaptados a esta nueva normativa. De momento, sólo Vigo tiene una planificación urbanística en la que ya se reserva el 40 por ciento del suelo para vivienda protegida."El principal obstáculo que hay para construir pisos públicos es el suelo y como tengamos que esperar por los planeamientos urbanísticos tendríamos que esperar mucho", explicó Quintana.Con el nuevo "Plan Galego de Suelo Residencial" se atenderán las necesidades más urgentes de vivienda. Xunta y municipios negocian ahora la localización exacta de los terrenos para construir los 45.000 pisos públicos. Aunque el plazo temporal que se establece son diez años, la mayoría -30.500- se edificarán ya en el primer quinquenio.EstudioPara planificar donde y cuántas viviendas se deben construir, el departamento de Táboas ha elaborado un estudio sobre la demanda actual de pisos y ha realizado una proyección de los inmuebles que se van a necesitar en el futuro.Ahora mismo son 47.000 los pisos que se necesitan para cubrir la oferta, pero dentro de diez años la demanda ascenderá a 258.000 viviendas. El cálculo lo realizan cruzando los datos de población estimada en la próxima década con la evolución del mercado laboral. Vivenda cree que Galicia deberá recurrir en el futuro a trabajadores del extranjero y eso supondrá la creación de hogares nuevos.Con la construcción de las 45.000 viviendas proyectadas por la Xunta, Táboas recuerda que ya se cubrirá al menos el 20 por ciento de las necesidades futuras de 258.000 pisos. El 45 por ciento de los inmuebles que promoverá Vivenda serán de tres habitaciones y el 30 por ciento de dos. Para adquirir los terrenos el Gobierno gallego calcula una inversión de 1.593 millones de euros.(noticia recogida en www.farodevigo.es).

El precio del suelo urbano cayó un 11,9% en Pontevedra en los últimos doce meses

El terreno también se abarató en el conjunto de Galicia (-5,8) y de España (-7,7)
J. CARNEIRO / VIGO El mercado inmobiliario sigue mostrando síntomas de desaceleración. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda, relativos al precio del suelo urbano, revelan que en la provincia de Pontevedra los precios del terreno descendieron un 11,9% durante el primer trimestre del año respecto a 2007, situándose el metro cuadrado en 264,9 euros. La caída también fue significativa a nivel nacional, donde el suelo se abarató un 7,7% (4,2 puntos menos), y en el conjunto de Galicia: -5,8%. Las bajadas se registraron sobre todo en los municipios de menor población de la comunidad, ya que en los de más de 50.000 habitantes el suelo continuó encareciéndose: un 10,3%, por ejemplo, en las grandes urbes de la provincia de Pontevedra.El parón del sector inmobiliario también se ha dejado notar en la transacción de fincas, que en la comunidad gallega cayó un 29,3%, y en España, un 30,6%. En cuestión de precios, a nivel del Estado los más prohibitivos se sitúan en las ciudades de más de 50.000 habitantes de las provincias de Álava (1.110,7 euros) y Barcelona (1.098,5), mientras que los más asequibles están en los grandes núcleos de Jaén (273,8 euros) y Ourense (371,3).Respecto a las provincias gallegas, Pontevedra sufrió un descenso de precios del 11,9%, aunque sigue siendo la más cara, con el metro a 264,9 euros. Le siguen A Coruña, donde el suelo se abarató un 14,3%, casi el doble que la media estatal, con un coste de 208,5 euros el metro cuadrado; Lugo, con el metro a 142,4 euros tras bajar el precio un 17,4% en un año -la mayor caída de Galicia-; y Ourense. El caso de esta provincia es diferente, ya que se trata de la única gallega en la que el coste del terreno urbano subió en los últimos doce meses, y la nada desdeñable cifra de un 74,3% (el metro pasó de 141,6 euros a 246,8).En un análisis por municipios, el Ministerio de Vivienda refleja en su estudio que en aquellos de más de 50.000 habitantes no hay caídas en Galicia, aunque el departamento que dirige Beatriz Corredor no dispone de todos los datos. Las mayores caídas, en cambio, se registran en las poblaciones con menos habitantes. En el caso de Pontevedra, por ejemplo, en los núcleos urbanos de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el suelo se abarató en ese periodo un 38,4%. Por comunidades autónomas, los mayores descensos interanuales se produjeron en Ceuta y Melilla (-35,7%), La Rioja (-20,9%), Comunidad Valenciana (-14%) y Cataluña (-10,3%), frente a las alzas de Cantabria (+15,5%), Madrid (+15%) y Navarra (+14,6%). En lo referente a transacciones, el mayor número de transacciones se registró en Andalucía (2.047 operaciones), Castilla-La Mancha (1.538) y Cataluña (1.298). A la cola, Ceuta y Melilla (3), La Rioja (78) y Asturias (118).ArquitectosAnte la avalancha de datos negativos en el sector de la construcción, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España advirtió ayer que el país atraviesa la peor crisis de los últimos veinte años, cuyo punto de inflexión "aún está por llegar", por lo que exige a los gobiernos que aceleren sus planes de vivienda y equipamientos públicos para paliar la situación.Según el presidente del Consejo, Luis Antonio Corral, las mayores caídas las protagonizan la vivienda libre y las segundas residencias, puesto que mientras "hace unos meses el 65% de la construcción era vivienda libre, ahora es protegida". Los factores de este "parón extraordinario" responden al haber pasado "en un período muy corto de tiempo" de un desarrollo excesivo de la construcción a una "completa saturación del mercado", acentuado por la crisis de Estados Unidos.(noticia recogida en www.farodevigo.es)

jueves, 19 de junio de 2008

¿Es un buen momento para comprar una vivienda?

Esta semana la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró esta semana que ya "es el momento adecuado" para que aquellas familias que necesiten realmente una vivienda la compren, ya que los precios crecen actualmente a niveles próximos al IPC, que es, según dijo, "lo deseable".
Pero ¿y tú qué opinas? ¿Crees que realmente ha llegado el momento de comprar o vale la pena esperar? Te recordamos que con las aportaciones de los usuarios, fotocasa.es elaborará artículos en los que se recojan todos sus puntos de vista.

Puedes dar tu opinión en el espacio de comentarios, inferior a este texto. Recuerda indicar tu nombre en el espacio "alias" si todavía no estás logado en nuestra comunidad.(noticia recogida en www.fotocasa.es)

MUY IMPORTANTE: Te recordamos que las normas de participación de este debate no permiten la utilización de insultos, descalificaciones o lenguaje soez en ninguna aportación, por lo que el administrador se reserva el derecho de suprimir todos aquellos comentarios que por este motivo considere inapropiados.

¿Se puede vivir en un piso de 10 metros cuadrados?

Si en 1970 vivían 4,8 personas por inmueble en España, la cifra actual ha bajado hasta las 2,9 personas. Y es que las viviendas unipersonales son el tipo de hogares que más han crecido en los últimos diez años.
Si a esto le añadimos el aumento del precio de la vivienda, el auge de los minipisos será cuestión de tiempo.

Concretamente este tipo de viviendas en las que sólo vive una persona han crecido un 82% en la última década. Es a este colectivo al que van dirigidos lo que se conoce como minipisos: inmuebles con una superficie muy reducida en la que se aglutinan todas las estancias necesarias para la vida cotidiana de una persona.

Según el Informe Tendencias del mes de mayo, la superficie media de los pisos más pequeños en venta en fotocasa.es va de los 10 metros cuadrados hasta los 30 m2. En concreto, la vivienda más pequeña del portal inmobiliario se encuentra en Madrid y tiene sólo 10 metros cuadrados. Se trata de un estudio con baño completo, una pequeña cocina y calefacción.


Su precio, sin embargo, no es tan pequeño, ya que asciende a 48.000 euros, unos 5.201 euros/m2. Y es que, según demuestra el Informe Tendencias de fotocasa,es, minipiso no es sinónimo de barato. Los precios medios de este tipo de inmuebles se sitúan entre los 80.000 y 90.000 euros en función de los metros cuadrados con los que cuente el inmueble.

Otro ejemplo de cómo son y cómo se puede vivir en un minipiso lo encontramos en la ciudad condal. Allí en el barrio de Sant Andreu, hay en venta un estudio de tan sólo 15 metros cuadrados con cocina americana. Este estudio se encuentra en el último piso de un bloque de nueve plantas, por lo que cuenta también con una terraza de 20 metros cuadrados. Aprovechar estos pequeños espacios en las azoteas de los bloques de pisos para establecer minipisos es ya muy común en la mayoría de ciudades de España.


Asimismo las estadísticas del Ministerio de Fomento confirman que esta tendencia a reducir la superficie media de los pisos se ha trasladado hasta la construcción. De este modo, casi la mitad de los pisos de obra nueva que se ofertan en nuestro país tienen menos de 60m2. Unas cifras que sitúan la superficie media de los pisos en 98,3m2, 7,2 m2 menos que en 2000 cuando se llegaba hasta los 105,5m2.(noticia recogida de www.fotocasa.es).
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